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富力尚悦居关注度楼盘多维度分析@

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富力尚悦居基本信息

指导价格:7000起

开盘时间:2018年09月

入住时间:2020年

物业类型:普通住宅,商铺

预?售?证:已拿、直接购

建筑类别:高层

项目地址:广东省惠州市惠东县吉隆镇广汕路与环城路交汇处

装修情况:毛坯

售楼地址:广东省惠州市惠东县吉隆镇广汕路与环城路交汇处

富力尚悦居规划信息

占地面积:100000㎡

建筑面积:270000㎡

产??权:住宅70年,商业40年

户??数:2224户

销售公司:世联行房地产咨询(惠州)有限公司

开?发?商:惠州富茂房地产开发有限公司

物业公司:广州天力物业发展有限公司

《富力尚悦居关注度楼盘多维度分析@》

富力尚悦居配套信息

车位总数:1900

内部配套:商业街,文体中心,社区泳池

道路交通:环城北路

周边交通:吉隆东线客运站

周边公园:斧头石顶

周边医院:惠东第二人民医院(吉隆卫生院)是省“百家文明卫生院”

周边学校:有8所学校,幼儿园、小学、中学都有

富力尚悦居项目介绍

富力尚悦居作为富力集团在吉隆打造的城邦名门,品质生活的缔 造者,位于深汕新区旁、吉隆“富人居住区”、交通较便利、多元配套、价值高地、中等规模、中低容积率的住宅项目。

富力尚悦居规划用地面积10万㎡ ,总建筑面积27万㎡,目前项目规划分两期开发,项目容积率约为2.7,绿化率约为30%。项目南侧是吉星豪园,西侧有河流,东侧临近主干道,北面为未来规划用地,可规划为未来规划核心居住区。

富力尚悦居位于惠东县吉隆镇,位于汕尾西部,承接深汕两地,成为深圳产业转移的后花园,地处咽喉要道位置,交通中转枢纽,高速化的发展及地利先天优势也必将带动居住的需求,片区发展潜力无限。

在售户型鉴赏

1、富力尚悦居 03/04户型,4室2厅2卫,140平米(建筑)

户型点评:

【特色】南北通透,双阳台,带入户花园,阔绰四房,主卧套房设计

2、富力尚悦居 03/04户型,3室2厅2卫,119平米(建筑)

户型点评:

【特色】带入户花园,超大景观阳台,主卧套房设计,户型方正

3、富力尚悦居 01/02栋户型,3室2厅2卫,116平米(建筑)

户型点评:

【特色】阔景三房,卧室均带飘窗,双阳台,主卧套房设计,功能分区明确

4、富力尚悦居 01/02户型,3室2厅1卫,90平米(建筑)

户型点评:

【特色】户型方正,功能分区明确,厨房连接阳台,生活更便利,卧室均带飘窗。

实际上存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说富力尚悦居,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。有些开发商从政府手中拍到土地后不积极开发,而是等待土地升值后转手卖掉,甚至有些开发商在楼盘建好后捂盘惜售,使有效的土地供给没有及时转化成有效的房屋供给。完善土地收储、房屋征收制度富力尚悦居,统一规范全县土地收储、房屋征收工作,建立健全低效利用土地退出机制和存量建设用地盘活机制。

目的为“用三年时间,中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场,构建有利的体制机制,多渠道筹集租赁住房房源,促进专业化、机构化租赁企业发展,建设佳房租赁信息服务与监管平台,改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。并且,试点城市可以获得“直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元”的奖补资金支持,该项资金可“可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。值得注意的是,此次入围试点的16城中,租售比大多居全国前列,居民购房压力较大。诸葛找房6月末数据表明,深圳的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)达到35.90。

楼市进入白银时代,上半年成都楼市还传达出非常明确的市场信号:过去几年纯刚需楼盘市场已经走到尾声,有品质的、面积舒适度较高的、面向改善性的楼盘反而更受市场欢迎。最近些天听说有不少市中心区的开发商对楼市的价格进行了悄悄的调整,降价的楼盘比涨价的多,数据统计:11月温州市区共有23个楼盘对价格进行了调整,数量达520套,其中21个楼盘均为降价销售,到了12月,继续调价的楼盘数量还在继续增加,截至7日,中环商住广场、瑶溪新天地、凤凰城等新增楼盘。其中,“热销榜”由四大权威数据机构根据2016年全年每个品牌系列市场占有率、单个楼盘的实际成交业绩入围名单并计分评选,进行统一权威发布,用合理、科学的统计方式推出“2016年度长沙楼市十大市场占有率品牌”、“2016年度长沙楼市十大畅销楼盘”、“2016年度长沙楼市十大投资价值楼盘”三大奖项。

并进行社会化出租。在政策的积极推动下,市场吸引了各路资本、企业的投入和关注,原本冷清的租赁行业变得火热。而2017年也被视为“租售并举”元年。在租赁土地供应方面,政策就积极引导集体经营性建设用地入市,扩大土地供应。早在2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。2017年11月,北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》明确集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售。根据规划深圳房价,2017~2021年,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。近年来,随着广地花园、粤垦绿苑等一批广州知名烂尾楼逐步进入复活通道。

大部分主体已建成,大方面重建的可能性不大,所以在被收购修建售卖的时候,价格会比市场上在售的新楼盘要低一些,因此具有一定的吸引力。作为买房者必须注意:首先,但凡是烂尾楼项目,一般都有大量顶账房,这类房子通常会伴随着经济纠纷,所以更需要保持冷静。其次,不要被价格和区位冲昏了头脑,应注意尽量建完再买,多年闲置再开发,建筑质量确实有待商榷。最后,还看项目手续是否完备和价格是否真划算,选购应注意横竖对比。目前,由北京万科和成寿寺村办企业金城源投资管理公司合作开发北京市公示首批集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目即将开放样板体验区。“房地产调控继续深入,而租赁逐渐成为了调控的重点,最近各地方与部委针对租赁都有政策发布。

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