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锦绣山河晓月湖_锦绣观湖雅筑_木槿花西月锦绣 锦绣结局

松山湖采盘,老牛在锦绣山河外围走了一圈,没承想这一圈居然有近十公里那么长。这种“方圆十里”的项目着实大气,特别是在松山湖这个政府已不再批住宅用地的地方,能拥有这么大的项目,光大确实眼光独到。

项目平面图

虽然锦绣山河范围很大又分很多期,但老牛此篇只讲其中的一期,也就是锦绣山河五期——晓月湖。

整个锦绣山河,光看沙盘都能感受到项目的恢弘大气。

晓月湖位于松山湖玉兰路与新城路交汇处东北侧。距离在建的地铁R1线与规划的地铁R3换乘站松山湖站2.1公里左右(非直线距离)。周边有一所中学及三所大学,中学是东莞中学松山湖学校;大学分别是东莞理工学院、广东医学院东关分院和东莞职业技术学院,除此之外还有一处在建的大学创新城。项目环境优美,校园环绕,十分宜居。

地铁R1线为东西走向(预计2022年建成),未来与深圳地铁6号线接驳。地铁R3线未来与深圳地铁18号线接驳。公共交通长远来看将会比较便利,且未来与深圳之间会形成1小时生活圈,总体还是很不错的。

晓月湖由13栋洋房和94套双拼别墅组成。其中,洋房面积段为120-160㎡,共有664套,别墅面积段为220-240㎡,共有94套,整个项目共有758套房源。另外还有2栋长条形的商业街和一个幼儿园及篮球场的配套。

东南侧毗邻东莞理工学院,北侧是锦绣山河观园。

东莞理工学院就在对面锦绣山河晓月湖,中高层可看学院全景。

毗邻大学创新城,项目周边弥漫着书香和高科技的味道,人文环境相当好。

锦绣山河五期——晓月湖

占地面积:11.9万㎡;

建筑面积:18万㎡;

容 积 率:1.10;

绿 化 率:36.80%;

停 车 位:802个,别墅各带2-3个车位;

楼栋总数:107栋;

总 户 数:758户;

物业公司:东莞市光大物业管理有限公司;

物 业 费:3元/㎡/月 ;

附一张全景航拍图,高层的视野十分开阔。

万科翡翠西岸高层仅剩五六套,面积95平米、115平米,均价12000元/平米左右,洋房7#、8#在售,户型面积143平米,均价13000-14000元/平米。雅居乐花园推出一期15—18栋洋房,在售户型90-100-113平米,共644套,预计均价12000元,带1500/平米的精装标准,全部三房户型。一期清盘在售,在售户型仅剩140平米套三,精装均价14000元/平米,家电家具全配,拎包入住。

在售信息:方舟国际为一栋21层的商住高层,梯户比为4梯20户,主推31-75平米一等精品专属服务公寓,其中31、41、48、44、57平米为大开间,75平米为两室。松江东湖小镇高层8、9号楼剩余少量房源在售,18层到顶,2梯4户、2梯6户,毛坯,主推面积约为90平米的2居,均价9000元/平米。高层8、9号楼剩余少量房源在售,18层到顶,2梯4户、2梯6户,毛坯,主推面积约为90平米的2居,均价9000元/平米,预计2019年交房入住。

平面图

楼层高矮的落差较明显,外围一排是商业街。

锦绣山河五期晓月湖的外立面不同于前面几期锦绣山河晓月湖,晓月湖外立面颜色较深。

从别墅区望高层

前几期外立面颜色较浅,这也让深颜色外立面的晓月湖很容易就被认出来。

大项目有个特点就是配套必须等人气上来才会逐渐完善,各期虽然均带有商业部分,但“方圆十里”走不出锦绣山河的地盘,商业没有人气支撑没法生存,不像成熟片区的小项目,可依靠周边的配套来满足需求。所以晓月湖暂时来讲,生活配套还不太完善。

综述:

晓月湖是锦绣山河的第五期,是别墅与洋房的混合社区。洋房中高层视野开阔,可看湖景,自带幼儿园及篮球场、网球场等教育、体育设施。交通预期好,近地铁R1线和R3线的换乘站松山湖站,未来可与深圳形成一小时生活圈。东莞理工大学及大学创新城等环绕周边,人文环境极好。

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