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荣盛华府_石家庄荣盛华府2.2万_石家庄 荣盛华府

最近几天,寒风凛冽,我们正寻思去哪里探盘,来得早不如来得巧,我们被一则很夸张的广告吸引了荣盛华府,看了看群里,很多购房小伙伴都在讨论:

真假?噱头?事实是什么?抛开价格,这个盘怎样?

也许您猜到了,今天我们要剖析的楼盘是谁了。最近,荣盛华府9999元/平起的消息刷遍朋友圈。小伙伴们都惊呆了,济南传统五区有单价低于1万的房子了?

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寒风凛冽,参考君来到荣盛华府实地探盘。

首先满足小伙伴们的好奇心,直接说答案:荣盛华府·璟园,某栋楼即将开盘,顶楼和部分矮楼层确实单价1万左右,稍高点楼层均价10500-11000,30层高层产品,两梯两户,有101平(3-2-1)和128平(3-2-2)两种户型,两个单元共有240套房源。注意,这篇不是广告,一定往下看。

荣盛华府有两个项目:

荣盛华府荣盛华府.璟园,分属两个相对独立的地块。

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荣盛华府开盘有段时间了,之前的价格,12000-14000,几栋楼已经接近售罄,据售楼处介绍去化率还不错。

现在宣传中单价9999元起的是荣盛华府.璟园项目,位于售楼处的西北侧,首开可能是1-4号楼的某栋,根据济南建委网站公布的信息显示,目前荣盛华府·璟园项目3号楼和2号楼已经取得预售。

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买房的前提就要五证齐全,预售证是最后一个,有了预售证才买的踏实。现在在建地块及其周边是这样的:

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荣盛华府·璟园北侧拍摄

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李家庄园小区内拍摄

当然其他在建地块,以及1、2、3、4号楼的照片还有更多,在这里就不多介绍。具体的小区当前的环境以及周边配套、工程进度等,图片也就不多放了,建议买房前实地查看,注意区分营销中心和实际荣盛华府·璟园在售产品的位置,还是有一定距离,注意区分。

先说一下荣盛华府的优势吧。

虽然位置偏,但是价格低;工业北快速的修建还是对郭店有一定帮助,片区空间很多深圳房价,未来可能会有更多项目被开发,具体到产品户型还可以中规中矩……

太明显的优势可能就是价格相对较低了吧,毕竟整体郭店的价格都不高。

下面参考做敏感因素分析,敏感点不是负面,只是提醒购房者注意的地方。

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根据实地查看和规划图,取得预售证的2、3号楼,可能会于近期开盘,但是大家请注意他们的位置,这两栋楼在整个小区里的位置不是特别的好,特别是3号楼和4号楼在小区突出去的夹角里,平时能不能在家看到小区的绿化,自行想象。

1、周边配套不成熟。

缺乏配套的房子是没有灵魂的。同样一栋别墅,在主城区可能过2000万,在济南偏远地区也就300-400万,其中的主要差距就是配套。荣盛华府位于郭店片区荣盛华府,各种配套非常不成熟。一般配套是如下步骤,A政府出台郭店片区详细性规划图,B政府主导拆迁,C政府进行大量的基础建设,D开发商进行大量的配套建设。这个周期很长,2017年,郭店片区刚进行大量拆迁,大量的基础建设还有待建设,配套设施还在路上,当然暂时的配套不全不代表以后,但以后是何时,没人知道。参考君个人认为,郭店片区距离配套成熟还有很长的时间,建设郭店片区就等于建设一座新城。参考唐冶片区,从2003年建设至今,才有今天的模样。

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2、距离地铁口的距离。

开发商宣传自己是双地铁房,楼盘南侧是地铁R2线,东侧规划有地铁M3线。地铁M3线政府未开建,这就开始宣传了?荣盛华府最近的R2线地铁站是彭家庄站,直线距离3.1公里左右,更何况荣盛华府·璟园该地块还在荣盛华府北面,距离会更远。

注意,这仅仅是直线距离!真正步行、骑行距离肯定会更远!超过3公里的地铁站,可能共享单车也不好使,从小区除非,骑行超过3公里的路程,小伙子的体力应该可以,但是天气季节不好的时候,应该也会气喘吁吁。所以要注意开发商的宣传。

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3、挡光的问题

在建1-4号楼楼前是李家庄园,其中1号楼和2号楼各有一个单元1-13层疑似是居住公寓(根据济南规划局网站数据)。参考君特地去工地查看了下,3号楼前是回迁房小区:李家庄园,小区皆为20多层的高层。对于在建的2号楼和1号楼有一定的挡光影响。根据济南市规划局网站数据,荣盛华府·璟园内有多栋楼多栋住宅因为采光不足疑似居住公寓。

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4、3号楼和4号楼的位置略尴尬。

如上图所示,首先不太方便在家里欣赏小区的园林景观,另外距离小区门口比较远。凡事有利有弊,距离车库入口近。

5、换热站、中水站、社区服务中心。

在建3号楼前有换热站,4号楼南侧有中水站,4号楼南侧规划有社区配套服务中心,距离较近,1-5层视线可能会受影响。

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