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星岸城_慧谷五期·星岸_中国房产超市网_惠州星岸城

交易信息(已成交)

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博罗县罗阳镇惠博大道华泓·星岸城二至六栋一、二层共74间商铺打包招租

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惠州市公共资源交易中心

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惠产权交网(告)字[2018]019号

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2018年05月30日08时30分

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GJB-1453210597

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2018年06月13日10时00分

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7.6088

竞买保证金(万元):

20.0000

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0.05

报名截止时间:

2018年06月12日16时00分

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成交时间:

2018/6/13 10:00:00

竞得人:

惠州三川特电子科技有限公司

成交价:

7.6088 万元

其他需要披露的事项

博罗中惠房地产开发有限公司华泓·星岸城二至六栋一、二层商铺共74套房产出租条件约定

一、租赁物业具体情况

《星岸城_慧谷五期·星岸_中国房产超市网_惠州星岸城》

业内人士解析:社区商铺价值提升的同时,也存在商铺价值提早被透支的情况:有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段,通过对商铺项目良好的包装,从而达到提高市场预期的目的,最终商铺销售迭创新高,比如单位售价最初仅1.5万/平方米的商铺,较高可以卖到2.5万/平方米,事实上,较高售价相当于该商铺5年以后,甚至10年以后的价值,如果商铺投资者在这种氛围下进行投资深圳房产信息网,其投资安全性降低,其投资收益从商铺增值加上商铺租金,极有可能缩减到只有商铺租金收入。而从不同物业类型来看,跟我们昨天看到的结论一致:现在投资写字楼和商铺远比投资住宅划算——写字楼和商铺的静态租赁回报约为4%左右,而住宅市场回报率仅为2%,两者之间约有2%的差距。租赁期满后,由物业所有者或者承租方回购商铺剩余年限的租赁权。

二、具体费用及支付时间

如租住单位住房星岸城,标准面积内按成本租金或商品租金计租,超标准面积部分按商品租金计租。凡超过省规定的住房分配控制面积的部份,在全市公房租金尚未达到成本租金之前星岸城,按成本租金(月平均1.61元/M2)标准加一倍计租,在全市公房租金已达到成本租金之后,按商品租金标准计租。税费承担,按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:出租:营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第yi次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。

(二)租金按月支付,实行先交款后使用原则,承租方应在每月28日前交清下月租金,出租方按国家规定承担相应的租赁税。承租方逾期缴交租金的,每天加收月租金的千分之二滞纳金。承租方逾期缴交租金超过一个月的,视为严重违约,出租方有权提前解除本租赁合同,收回租赁房屋,承租方缴交的履约保证金不予退回,承租方对房屋所作的装修及附属设施无偿归出租方所有,出租方并有权追究承租方拖欠租金及滞纳金等违约责任(详见房屋租赁合同);且承租方无条件按出租方指定的时间清理退场

(三)履约保证金: 本合同签订之日起3日内,乙方须交纳三个月的房屋租金作为租赁履约保证金;履约保证金不得抵扣租金。合同期满后,待承租方办妥房屋交付手续后十个工作日内承租方凭该履约保证金(不计利息)收据向出租方办理退回手续;

(四)承租方需承担该物业租用期间由承租方产生的所有费用;

三、租赁期限、租赁用途

该房屋租赁期为8年(即96个月),不得用于经营化肥、农药、化工、易燃易爆等污染性和危险性的行业。

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