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当人们还在感叹香港、上海豪宅高不可攀的时候,深圳的豪宅也突破了我们的想象力。

深圳豪宅招疯抢

自去年双玺创造了“5000万蹲”后,一转眼“8000万豪宅秒光”的消息又刷新了人们的新认知。

深圳湾瑞府开盘,一群土豪在短短三十分钟内,狂砸了几十亿的金额,其中某户型8000万豪宅被秒光,多套上亿豪宅被认购,轰动了整个深圳楼市。

而从华润深圳湾瑞府8000万公寓被秒之后,全国各路土豪的锐利眼光仿佛已聚焦深圳。

3月16日,蛇口豪宅盘半岛城邦三期一共放出6套尾货,楼层、栋数都非常好,面积为140、197、230、350平米不等,价格从最低1900万至最高5500万不等。

据说,6套房在周六上午三个小时之内结束战斗。其中140平的1900万,几乎是在销售放出消息之后仅10分钟内就被拿下。

无论是引发热议的华润深圳湾瑞府,还是开盘即售罄的千万豪宅半岛城邦三期,豪宅在限购的新房市场中似乎成了“新宠”。

还有最近让人大开眼界的深圳有史以来最贵的样板房——价值2.2亿汉京九榕台观山墅,位于前海小南山半山之上,前海范围内唯一半山豪宅,目前仅推出15套观山墅。

2.2亿样板房(部分)

熟悉深圳楼市的朋友都知道,自2016年起,深圳仿佛就进入到了“豪宅年”。华侨城—香蜜湖—红树湾—深圳湾的二手豪宅市场轮番上演财富奇迹,成交单价纷纷破十万,深圳豪宅率先步入了10万+时代!

深圳豪宅供应量大幅减少

虽然从市场反应来看,购房者对豪宅的需求量仍旧非常大,但在调控的大背景之中,豪宅的供应量却在大幅减少。不少持币待购的深圳人可能会愕然发现:市场上还真没有太多大户型的豪宅可买!

01豪宅告急已成现实

回望年后的深圳楼市,瑞府入市可能是一个很明显的转折点。过去的一年,深圳豪宅市场可谓是风起云涌,市面上只要一出现价格合适、户型优越的产品马上就会被一抢而空:

南山豪宅华润城三期,两次开盘全部售罄。一期轰动了全深圳,不少人冒雨排队,掀起了年度打新高潮。

二期推盘认筹的客户高达4006个,4个小时抢光了555套住宅,再一次让人瞠目结舌。

万科瑧山府二期4月网络开盘,单价约10万/平深圳房价走势,在一夜之间被选完。接着11月,三期推出397套房,网上选房,半个小时,仅剩16套,几近售罄。

深铁万科瑧湾汇去年9月底开盘,线上选房,A座公寓产品售罄,G座和H座办公产品合计去化约555套……

纵观当下的豪宅市场,尽管有的楼盘已经突破了10万+的限制,但投资精英们对豪宅的热情依旧有增无减!

有数据显示,2018年已成交的2000万+豪宅仅占市场豪宅的16%,其中2000-3000万豪宅仅占10.8%,主要是双玺、宝能公馆、东海国际公寓、新天鹅堡二期、万科瑧山府等项目。

02“住好房”的改善需求旺盛

豪宅热度持续了两年多,是什么原因促使深圳豪宅市场一直保持火热的状态?

主要还是由于限价,让其目前的售价远远没有达到真实价值。对于全深圳甚至全国全世界的买家来说,深圳的豪宅,极具性价比。

根据克尔瑞的报告显示,豪宅市场经历了前两年的火爆发展,价格已经上涨至阶段性高位,尤其进入2018年以来,各个行业“消费降级”之说不绝于耳,豪宅市场却并未迎来消费降级。

事实证明,深圳从来不缺少购买力,缺少的是好产品!深圳湾瑞府、湾玺、半岛城邦的例子更是印证财富阶层的改善需求亦极为旺盛!

从供应角度看,由于政府控房价,采取限价措施,造成目前一手豪宅供应非常的少,尤其是10万以上**豪宅供应紧缺。

这种人为造成的供应短缺现象,导致多数豪宅客户群体把目光转向二手房市场,并一窝蜂都在二手市场里寻找豪宅,而造成二手豪宅成交火热最主要的原因,还是新房豪宅太少!

毫无疑问,在深圳稀缺的土地资源和市场强烈的需求之下,深圳豪宅的上升空间依然巨大!

03湾区规划落地深圳豪宅库存告急

豪宅,豪就豪在对稀缺资源的占有上,包括自然资源、城市景观和最重要的财富动脉。

纵观世界各地的豪宅,要么依山,要么傍海,或者兼而有之。

以比弗利山庄、香港半山豪宅、阿尔卑斯山豪宅区等为代表的世界知名豪宅,无不例外,其中,尤以海景最为珍贵。

拿深圳来说,以香蜜湖为首的传统豪宅片区面临着来势汹汹的深圳湾片区的反超,其实就差了一个海景优势。

海景,是豪宅的第一判断尺度。在湾区,更是如此。

湾区经济作为重要的滨海经济形态,是当今国际经济版图的突出亮点,是世界一流滨海城市的显著标志。

作为一诞生起就对标纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这世界三大湾区的粤港澳大湾区,在未来势必也要沿着海岸线形成特色的豪华住宅集群,代表城市价值的**凝聚。

深圳湾区作为粤港澳大湾区的核心引擎,将代表深圳抢占全球经济制高点。

粤港澳大湾区规划呼之欲出,在楼市严控之下,深圳湾区豪宅成交依然非常火热。比如:招商双玺、华润城3期、万科瑧山府等,买房就像买彩票,很难买到。

这些盘之所以卖得这么好,湾区的价值是不可忽视的因素,占据核心与经济资源的同时,拥有绝佳景观的自然资源,湾区一直是精英阶层的购房选择地。

而在全球资本和高净值人群涌入深圳的背景下,深圳核心区豪宅将会愈加抢手,并且愈发稀缺。

深圳代表性豪宅

下面是深圳具有代表性的豪宅均价,一起来感受下壕无人性的购买力吧。

01深圳湾1号

坐落南山区深圳湾的大平层公寓2014年10万开盘,当年入市时,因其10万/平的均价,以及看房需验资500万而名声大噪。当年让我们惶恐的深圳湾1号已经涨到17.7万一平米,涨了1.7倍。

深圳湾1号项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧,紧邻深圳湾内湖的一线海景地块,也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体,将建成后海地区标志性建筑群,总建筑面积358000㎡,建筑高度70-250米。

02华润深圳湾瑞府

深圳湾瑞府于2019年2月开盘,均价约15.8万/㎡,总价区间在2448-11211万/套。去化近5成,230平户型已售罄,总价8000万起步的400平户型秒光,剩下最小户型为250平,存量也不多了。

华润深圳湾整个项目由南北两区组成,南区由华润总部大厦(春笋)、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成,北区由悦府住宅和一栋酒店组成。瑞府位于南区,紧邻华润春笋总部大厦,是一栋59层高的商务公寓。深圳湾未来也将建设成为超级总部基地,入驻企业必须是全球500强或中国500强中的前200强企业。所以成为抢手豪宅也在预料之中。

03东海国际公寓

香蜜湖的东海国际公寓2013年9月首次开盘,成交均价达到5.2万/平,被喻为亚洲最高豪宅的东海国际公寓,除了高度外,价格也是引人瞩目的。其80楼楼王叫价2 .5亿,单价达到了29万/平,是当时市场上叫价最高的项目。目前在售公寓项目整体均价13万/平。

亚洲第一高度,308米豪宅公寓。楼王单位更是可俯瞰福田CBD,南山中心区,以及深圳湾、红树林等景观。福田车公庙,深南大道旁的地理位置也无可挑剔。目前项目整体均价13万/平。

04汉京九榕台

2015年开盘,均价9.5万元/㎡,现在挂牌均价涨到12.4万。目前在售面积段为407-463㎡多联排别墅产品,均价18万/平。

3月深圳惊现2.2亿史上最豪样板房就是产自汉京九榕台,这栋院墅样板间是由台湾著名建筑设计师程绍正韬定制。

汉京九榕台坐落于小南山半山之上,西侧前海,东面蛇口太子湾,可以说是前海蛇口自贸区最后的半山海景作品。

05招商双玺花园

深圳海上世界双玺花园于2014年7月11日低调开盘,推出120套精装洋房,当天去化率达90%以上,双玺花园均价为9.8万左右,总价在2000万到3000万之间,创造了当年深圳乃至全国的豪宅当日销售纪录。现在二手房挂牌价17.5万/平。

双玺花园位于海上世界,紧邻深圳湾、希尔顿酒店、金融中心、招商局广场、女蜗滨海花园以及在建的邮轮码头。

06东部华侨城天麓别墅

东部华侨城天麓开盘是7.3万元/㎡,现在楼王八区小区均价达到13.4万,翻了一倍。

东部华侨城天麓,坐落于东部华侨城景区,依托东部华侨城国家级旅游度假区9平方公里的壮阔山海,整个天麓分九个区,项目在景区里建住宅,在住宅里造景点,营造了优质的人居环境,先后荣获“全球人居环境**社区”、2009年-2011年《中国十大超级豪宅》、2015-2016《中国十大标杆豪宅》。前拥大梅沙黄金海岸,背倚青翠挺拔的梧桐山脉,拥有独特的滨海山地旅游资源。

07香蜜湖一号

香蜜湖一号当年开盘很轰动,多层住宅卖2万+/平,联排别墅卖4万+/平、现在均价17.7万/平,果然是香蜜湖一哥。

08半岛城邦

半岛城邦2006年开盘,均价仅7000 元/m²,现在挂牌均价12.3万元/m²,涨了17.5倍。二期,2008年开盘,均价1万元/m²;挂牌均价9.7万元/m²(双拼较多);三期,2016年开盘,均价10万元/m²;挂牌均价14.4万元/m²;四期,2019年3月23日开盘,均价约11.6万/㎡。

半岛城邦总用地面积约30万㎡,总建筑面积逾100万㎡,共分5期开发,为深圳湾目前规模**的国际进海人文住区。半岛城邦三面环海,可享一线海景景观资源,打造现代简约的滨海建筑群。未来社区内规划铂金度假酒店、进海创意人文商业、健康度假会所、国际教育资源于一体,更全国首创配备国际游艇俱乐部,为业主打造进海人居生活。

深圳豪宅3月成交情况

深圳湾、香蜜湖、后海及红树湾片区是深圳豪宅聚集地,据住朋网统计,以下是深圳湾、后海、香蜜湖豪宅3月成交情况。

深圳豪宅推荐

据了解,近期深圳有两个豪宅颇受富豪们关注,一个是即将入市的半岛城邦4期,开盘之日是否还会延续豪宅的火热行情,一切还有待市场的见证。一个是在售的南山稀缺半山别墅汉京九榕台。下面将项目详情分享给大家,想要入手的土豪可别错过了。

01半岛城邦四期

销售动态:

日前,据市场监督管理局公示,半岛城邦取得预售许可证。本次备案房源位于四期BCD座,共599套房源,全部为住宅产品,户型建面约87-137㎡,均价约11.6万/㎡(含装修费),单价9.1万元/㎡起。

项目于4月21日截止认筹,预计22日于前海公证处摇号,23日线下选房,具体详情可电话咨询售楼处。

项目亮点:

1、均价稀缺

均价11.6万带高品质高品味的装修,这个价格明显低于二手房价,有套利空间。

2、单价稀缺

均价具有极大的欺骗性,别看均价是11.6万,其实仔细研究发现,9-11万之间有大量房源可选。这个价格买深圳湾一线近海单位卓能雅苑,还带有高品质高品位的装修,明显低于二手房,不可能再有了。

3、一线近海稀缺

整个深圳湾今年只有两个楼盘,半4和海境界2期,一线近海的就只有半4,惟一一个卓能雅苑,你没有其它选择。

4、产品稀缺

这种产品稀缺即是基于其中小户型、低门槛,整体设计、装修所营造的氛围,更重要的是一种年轻精英人群的生活方式。

5、龙头稀缺

深圳湾真正的龙头是恒二和半岛,所谓龙头一定是交投两旺,市场关注度高,话题多。龙头有龙头溢价,涨的快、涨幅大,强者恒强,冷盘永远跑不过龙头,买股买房,都应该买龙头。

02汉京九榕台

销售动态:

在售面积段为407-463㎡多联排别墅产品,均价18万/平。

项目亮点:

1、大湾区经济核心

处在大湾区核心引擎——前海区域,未来前海必将引领湾区未来15年的经济发展,区域内将出现大量企业老板、富豪。

2、稀缺半山资源

位于小南山半山之上,拥有私密的环境,同时能享受到优质的空气、绿化,入则宁静。

3、商业中心区

距离繁华的前海国际化城市新中心很近,开车5分钟就能到达前海,出则繁华。

4、稀缺产品

稀缺!限墅令后,汉京观山墅成为深圳半山,绝版一手别墅,不可复制、再生。

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