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佳华领域广场_佳华领汇广场king公馆_佳华领域广场价格暴跌

佳华领域广场是由深圳市佳华房地产开发有限公司开发,位处龙华中轴的综合体项目,作为龙华观澜区域购物中心,紧邻区域主干道——观澜大道,快速接驳梅观高速、机荷高速、福龙路等,可迅速到达福田、罗湖、南山等中心区。 佳华领域广场总建筑面积约为20万平米,是集住宅、公寓、写字楼、集中商业于一体的城市综合体项目毗邻锦山公园,邻近观澜老街公园、观澜人民公园佳华领域广场,背靠荔枝林,为三公园物业。项目共分为两期开发,一期6栋,其中1栋是精品公寓,2-6栋为约89-142平的高尚住宅,自带2500㎡幼儿园;二期01地块由2.4万㎡集中商业,1.1万㎡写字楼以及5800㎡酒店式公寓组成。 项目开发商深圳市佳华房地产开发有限公司——隶属于百佳华集团,百佳华创立于1995年,是一家以地产开发、商业运营为一体,业务涉及大型购物中心、时尚百货、精品超市、住宅及大型城市综合体、工业园区开发、物业服务等多种行业的大型多元化企业集团。集团旗下包括百佳华百货、佳华地产、佳华工业园、佳华物业在内的12家下属子公司,其中佳华百货为香港主板上市企业。佳华地产作为城市综合体运营商,拥有21年的城市综合体运营经验.粤港澳不同的城市发挥着它们各自的作用:不仅如此,4号线北延段地铁站将连通项目的商业部分,并且,佳华领域广场西侧,即平安路上规划有龙华有轨电车示范段的站点,是名副其实的“双轨”交汇物业。现场营销中心:朱经理,151-1227-6046

惠州作为大湾区科技成果转化高地,东莞作为大湾区先进制造业中心,中山作为大湾区世界级先进制造业基地和区域性综合交通枢纽,珠海作为大湾区创新高地,都在加快建设,发挥优势深圳房产信息网,履行职能,积极融入粤港澳大湾区!

记忆中的江门和肇庆正在崛起

从2016年粤港澳湾区的三大结构中可见,广州和深圳服务业占比最高。江门和肇庆第一产业占比最高,城市属于粗放型发展阶段。他们正在向服务业经济转型的阶段。

佳华领域广场位于龙华新区观湖街道,观澜大道与平安路交汇处,观澜老街对面,是集住宅、商务公寓、写字楼、酒店、购物中心等多业态于一体的商住综合体。

是百佳华集团在深圳开发的第二个小型综合体,首个是位于坂田并已经开售了的佳华领汇广场,产品的功能属性及户型上(高实用率)非常类似。

一、项目亮点:地铁口

不仅如此,4号线北延段地铁站将连通项目的商业部分,并且,佳华领域广场西侧,即平安路上规划有龙华有轨电车示范段的站点,是名副其实的“双轨”交汇物业。现场营销中心:朱经理,151-1227-6046

老牛之所以开篇就强调项目的轨道交通优势,是因为对于非本地就业的置业者,选择观澜这样的远郊片区,与市区对接的公共交通权重占比应是较大的。甚至可以说,除了对价格极度敏感的置业者外,通勤交通或是最关键的一个因素,不管是从自住还是投资角度来说。

那么,佳华领域广场在这一方面,确实有优势。

1、4号线北延线预计2020通车

4号线北延段观澜大道沿线已开始围挡,2020年通车在望,与项目接驳的站点是“观澜中心站”,是牛湖站始发福田口岸的第4个站佳华领域广场,以目前龙华线的乘车环境,越靠近起始站,早高峰的乘车舒适度可能越高。

2、有轨电车预计2017年试运营

有轨电车示范段工程已过半,该项目最近的站点是“新澜站”,预计2017年1-3月试运营。

这是龙华新区的第一条有轨电车,原本规划目的是为了弥补4号线北延段空缺的几年内,使观澜主要的居住、商业片区与4号线清湖站对接。

但工程一拖再拖,运营时间已与4号线北延段的时间非常相近了,再加上新房交楼时间,某程度上说,相比起地铁,有轨电车味同嚼蜡。

以上,说的是轨道公交的预期,的确不错,是项目的大亮点。

片区内的微循环交通需借助于旧改逐步完善,时日尚长。好在对接市区方面,梅观路还将会进一步改造为城市快速路,增设多个出入匝道,并且观澜大道将会新增一个。那么,届时项目距离梅观路最近的连接口仅700m的行车距离。预计2021年建成通车。

点评:交通改善预期不错

02地块由住宅、商务公寓、保障房和幼儿园组成,配套有商业街和超市。作为项目的一期,将率先入市。占地约2.4万㎡,建面约14.6万㎡,容积率4.12。

今天的楼评主要的对象是02地块,即佳华领域广场一期。

看分布图可见,住宅安排在商业东南方位,避开了观澜大道及周边商业的影响,较好地发挥了锦山公园及南向荔枝园的视野景观作用。

【项目基本信息】

一期由7栋塔楼及1个2500㎡的幼儿园围合而成。

1栋A座为商务公寓,3梯8户,精装修交房,约204套房源,主要户型为34平1房,46平2房和54平2房,不限购不限贷。

1栋B座是回迁房+保障房;1栋楼下为商业裙楼。

2-6栋均为住宅,约572套房源,仅有89平3房、142平4房平层和142平4房复式,三个面积段的户型。

其中,2栋和3栋为纯大户,共约144套;4-6栋都是约89平的户型产品。

小区主出入口位于平安路一侧,次出入口位于金园路上,即锦山公园旁。

【交楼标准】住宅为毛坯,公寓为精装。

【交楼时间】计划住宅2018年1月,公寓精装2018年7月。

【学校配套】根据龙华新区2016年招生范围,佳华领域广场属于观澜中心小学和观澜第二中学。学区的最终确定需要根据新区教育局确定,仅供参考。

【商业配套】自身规划有4.5万㎡的集中式商业,实际面积可能达到6万㎡,开发商百佳华自持运营。

未来地铁2站到达目前观澜片区最大规模的购物中心——观澜湖新城MH mall,和观澜汇综合体。距离拆迁中的大型旧改长湖头村,也仅1个地铁站的距离,该项目也规划有集中型购物中心。

因此,未来沿着地铁4号线,几乎所有站点都规划有super mall,商业竞争大的同时,也给沿线物业居民带来便捷丰富的购物环境。

而目前,项目周边,包括其对面的观澜老街,商业业态比较低端,以个体经营的为主,稍高层次的商业体有“兴万达广场”,能满足一般的生活层级需求

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