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拾悦城_拾娘_拾下拾下mp3

刚需大叔一个,今天看到国土局上自己的房子网签完毕,第二阶段就算结束了。坐下来总结下买此楼盘的原因(每人都有自己的重点,仅供参考):

1、未来发展

老调重弹,就是深圳西部发展的大前海+大空港辐射范围。大空港地区包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目。大空港地区的开发对深圳实现有质量、内涵式发展,提升城市功能、经济功能和长远竞争力具有重要意义。

积极培育空港新城未来中心,加快建设国际会展中心、国际会议中心和新科技馆,推进机场卫星厅、第三跑道建设,积极推动铁路机场东枢纽以及t4航站楼前期研究,强化空港物流业发展,培育商贸会展、航空科技等临空经济产业,发挥陆、海、空三港联动的优势,打造珠三角地区临空产业和现代服务业的重要基地和深圳市新的增长极。如果说交通是大空港的基础建设,那么“两中心一馆”就是大空港的发展核心,特别是深圳国际会展中心。深圳国际会展中心地处位于粤港澳大湾区湾顶,珠三角广深澳核心发展走廊、东西向发展走廊、狮子洋与内伶仃洋交汇处的空港新城片区,是深圳市委市政府布局深圳空港新城“两中心一馆”的三大主体建筑之一,规划以会展为核心驱动和战略性节点,结合空港、轨道灯区域性交通枢纽,发展会展商贸、创新研发、国际物流与空港经济紧密相关的功能业态和产业集群拾悦城,引领空港新城发展。

当然,对我来说关系不大,没感觉。

2、地铁交通:

这一条是我重点之一,家里人都在南山上班,有不愿意开车的人,地铁40分钟内范围是首选。

禧园位于地铁11号线沙井地铁口旁,属于鸿荣源开发的楼盘/物业也是自己的物业,质量安全有保障,是您买房的好选择。2 深圳地铁11号线11号线是城市中心区与西部滨海地区联系的城市干线,同时兼有机场快线功能,起于福田中心区,止于宝安区松岗,连接福田中心区、南山中心、前海中心、宝安中心、机场、福永、沙井和松岗等地,是国内首条时速120公里的地铁,建成后福田到机场只要29分钟,到终点站碧头也只要50多分钟。地铁11号线起自福田枢纽,经福田、南山、宝安三个行政区,连接福田、车公庙、后海、前海、机场、沙井以及松岗等片区。

另一个就是地铁12号线预计今年动工。12号线起自南山蛇口左炮台,终到海上田园东站,连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,支撑整个西部发展轴,覆盖西部地区南北向交通需求走廊。

3、户型刚需:

拾悦城主推建面81-116平户型,总体来说还算比较方正,而且使用率还挺高。81平可以设计为3房2厅1卫,87平可设计为3房2厅2卫,这样户型的小三房是真正购房者的最爱。既能满足家庭居住的需求,总价也可以负担得起。

看中的100-110平米左右是首选,可惜厨房太小也是硬伤,将来看怎么改再说吧。此乃重点之二。

4、价格:

按照开盘的价格来看,均价约42000元/平,最低价格有39000元/平,80多平总价300万左右,对刚需来说,确实是比较理想的价位。当时想在南山在总价许可条件下购置一套,不是小就是旧,还是决定住大一点的新房,牺牲距离吧。

5、配套:

重点之三,沙井目前厂房较多,教育资源也比较缺乏,但是拾悦城周边的配套还算齐全。项目周边大的商业有沙井天虹、形色城购物中心等,规划还有海岸城(据说超大规模),未来将是商业中心的位置。尤其是楼盘自带一座小学,这是片区内仅有带学校的楼盘,这更加坚定了决心!将来,可以保证2个孙子上学都有地方了。

第一,朝阳区外来人口占全区人口的百分之52.11%,如果你在朝阳随便上小学,那么意味着你这个普通小学外来人口将达到百分之65,北京小孩占35,全是外地人口,就看你能不能接受这样的比例和生源构成。而中国,大学适龄人口从2009年开始迅速下滑,导致大学生源质量快速下降,这在三四流高校表现的非常明显按照资料,中国18-22岁大学适龄人口只有2008年的55.6%,十年近乎减少一半。2004年4.运用人口学指标衡量和比较妇女地位初探.人口研究,1993年第1期5. 对中国妇女从事家务劳动状况的分析.人口学刊.1994年第2期6. 中国妇女现存子女状况与生育选择及其转变.中国人口科学.1994年第4期7. 北京市失业人口问题分析.市场与人口分析.1997年第6期8. 对中国区域人口老龄化过程的思考.人口学刊.1997年第3期9. 论城市计生协在“两个转变”中的地位与作用.人口学刊. 1999年第2期10.对大城市外来劳动力流入的思考.中国人口科学.1999年第3期11. 对大城市外来学前儿童保健与教育状况的调查思考-以北京市海淀区为案例的分析.中国人口科学.2000年第2期12.稳定低生育水平:概念。

6、缺点:

轰隆隆的地铁可能会造成巨大麻烦,这个也只是猜想拾悦城,有待验证,轨道安装隔音墙是肯定的了,应该会起点作用。另外,楼房临近宝安大道,靠马路的2栋户型会比较吵闹。同时,随着楼盘增多,地铁拥挤也是个问题。

就像那些在6年前、3年前没有出手买房的人一样,你们苦等房价下跌那么多年,房价每年上涨几十万,到现在您还买的起当年犹豫不决而没下手的房产吗。房产税从长期看,对房价的作用要有前提,按美国物业税取1%,假设未来房价每年涨1%,交70年的房产税,交税的钱大概相当于第70年房价的整个价值,这个前提就是物业税税率超过1%或者房价的涨幅超过1%,房价越涨,税率越高,买房子的人会越少,交的税会是房价市值的3倍。如果房价继续下跌,一年后该房产的市价涨到1500万元,投资者行使权利,用1100万元买入价值1500万元的房产,即获利350万元(1500万元-1100万元-50万元)。

综上所述,优缺点为5:1,于是乎下了订单,走上了房奴之路。

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