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麟恒中心广场3期_麟恒中心广场_麟恒中心广场户型图

万科金域蓝湾,2017年11月17日7号楼已开盘,市房预售字第2017514号,推出房源面积90-137平,目前剩余在售户型为90平、131平、136平,均价11000-12000元/平,推出133套,去化率93%,目前剩余10余套。此次开盘,禾丰新景推出1、2、3、4#共4栋楼474套中小户型房源,主要户型价格从17500元/平—20000元/平不等,均价18000元/平左右。价格:均价约8500元/平,亦有销售表示价格区间为8500-9500元/平(回顾:3月1日,雅居乐小院流溪开盘推出两栋洋房,其时毛坯均价为8000-8500元/平米)。

欢迎来到新房圈,本次新房评测,洛特杰为大家带来麟恒中心广场三期的最新实地情报。

项目详情

麟恒中心广场又名东城中心花园,为横岗 128 工业区改造项目,项目分多期开发,一二期已交房入伙,三期位于横岗高级中学旁,由东西两个地块组成,目前正在施工建设中,其中住宅楼栋均已封顶。

根据国土局公示的信息显示,麟恒中心广场三期建筑用地面积 38618.55 平方米,总建筑面积 252699 平方米,规划建设 6 栋住宅、3 栋高层公寓以及 2 栋商业裙楼。

三期总户数 1601 套,其中住宅 1310 套,公寓 291 套。三期商业面积 5990 平方米,设有空中连廊通往一、二期商业部分,总停车位 1199 个。

目前项目暂未开放售楼处,根据网上信息显示,未来三期将推出约 90-130 平住宅,而根据住建局公示的信息显示,麟恒中心广场三期共有 1310 户住宅,有 1030 套为 90 平以下单位。

麟恒中心广场三期 1-6 栋为超高层建筑,除 1#A 栋高 39 层外,其余均为 45 层高,其中 5# 栋与 6# 栋为 A/B 座双单元结构。

位于龙岗布吉片区金利路和金鹏路交汇处,小型综合体项目,总建面约7.8万㎡,分a、b、c三座高层,集商业、办公、公寓、住宅为一体,项目已于2017年11月19日开盘,住宅在售均价约5.9万/平。【开盘】住宅4.4万公寓4.1万,观澜新盘卖了500套大妈入场接盘,而那位曾劝我买房的前辈突然叫我别买了腐臭逼人反胃,龙华这个“无证垃圾场”还要存在多久。目前古田区域内共计有11个项目,而目前在售的仅有4个公寓及1个住宅项目,整体供应十分稀缺,而且不少项目开盘时间间隔比较长,因此也导致了该区域现在一房难求的状态。

城建交通

麟恒中心广场位于龙岗大道东侧,三期紧靠横岗高级中学,距离 3 号线六约站 600 米左右,距离规划建设中 14 号线六约北站 500 米左右,交通条件优越。

项目西侧及北侧多为商品房小区,南侧与东侧则以城中村和工业区为主,东西部城建环境差异较大,洛特杰在踩盘过程中发现,项目与周边通过道路有一定隔离,实际上自成一体;相比之前的麟恒中心广场一、二期部分,三期距离龙岗大道更远,受噪音影响更小。

项目紧邻爱联地铁站和龙岗大道,交通便利,距离龙岗星河cocopark约450m(百度测距),目前周边以民房居多,环境有待改善,但同时旧改规划也较多,且旧改地块的规模都较大,片区想象空间大。(二)市区自来水旧管网改造升级工程已完成车站后片区、龙苑新村片区、南华里片区、武装部周边片区、丰泽园北侧片区、财政局周边片区和溪尾片区改造,至2016年12月底累计完成投资550万元,改造升级自来水旧管网28公里,市区因管网老化引发的区域性水压偏低问题得到解决。紧邻龙岗中心区南区及大运片区的爱联区域也是个值得关注的点,后期旧改力度非常之大,各路开发商在此集结,且旧改地块的规模都较大,具有开发中高档大型社区的条件,另外随着旧改项目的建设,周边配套也会更加完善,交通上有龙岗大道和地铁3号线,未来还可借力14号线,整个片区发展前景可观。

商业配套

要抓好少儿文化艺术培训基地新建扩建工作,做精做强专业教育培训机构,从办专项培训幼儿园入手,与中国少年儿童文化艺术基金会合作在金昌开展少儿基地培训建设,专项培养和开发少儿的能力。它是城市商业空间的一个重要层次,基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、 休闲娱乐需求等。为了迎合消费者的多元化需求,各大卖场不断调整相关的招商策略,购物已不是商场唯一的“表达”方式,而是更多地呈现在休闲、运动、娱乐、就餐、培训、教育等多方面的消费诉求。

教育

根据划片情况,麟恒中心广场的学区为六约学校,这是一所历史悠久的 9 年制学校,但在升学成绩方面不算突出,若以 2017 年的 8 大升学率计算,则排名比较靠后。

小编特意咨询了相关人士,目前横岗片区存在学位紧张状况,若小孩是非深圳户籍,就算有房子也不一定能够保证入读公立学校,各位家长还需注意哦。

周边房价

☆、位于鼓楼滨江的热盘中海桃源里将首次推出住宅房源,项目新领1-6号楼497套住宅房源销许,其中22套人才房,价格集中在35007-40006元/平,整体均价为38995元/平。平层公寓1#,8层到顶麟恒中心广场3期深圳新房,2梯16户,户型为51-60平米,预计均价20000元/平,出房率70%,loft公寓3#,6层到顶,2梯8户,户型为70-100平米,预计均价22000元/平,出房率76%,毛坯现房,商水商电,无燃气。动态:锦天金岸雅苑2号栋、6号栋81平、90平、110平、127平、140平住宅,折后均价11000-12000元/平,预计2018年年底入住。

从价格对比看,郊区限价商品住宅的销售限价与周边在售商品住宅相比,价格优势并不突出,而城区位置较好的限价住宅项目,其限售价格则比周边项目价格低20%~30%。止损限价指令避免了止损指令执行价格不确定的不足,在止损限价委托中,投资者要注明两个价格:止损价和限价,一旦市场价格达到或超过止损价格,止损限价委托自动形成一个限价委托。1、止损限价指令避免了止损指令执行价格不确定的不足,在止损限价委托中,投资者要注明两个价格:止损价和限价,一旦市场价格达到或超过止损价格,止损限价委托自动形成一个限价委托。

小编点评

41省道0120公里50米%d%a连徐线323省道15公里%d%a盐靖高速34公里%d%a烟沪线791公里250米%d%a京沪高速809公里200米%d%a如渡线27公里600米%d%a海姜大道48公里240米%d%a4月28日,交通运输部召开2015年感动交通年度人物视频报告会,揭晓了“2015年感动交通十大年度人物”,青海省交通科学研究院多年冻土观测基地团 队入选2015年感动交通年度人物。交通:自驾:g50(申苏浙皖高速)转s14(杭长高速)往杭州、安吉方向,在安吉出口下高速,直行300米至第一个红绿灯左转上绕城南线,直行100米至第二个红绿灯左转上天使大道,沿天使大道直行1000米至凯蒂猫家园。片区/商圈:东湖高新区-大学科技园/鲁巷轨道交通:临近地铁2号线南延线(光谷一路站)公 交:可乘坐405、789、117至高新六路长咀社区站下车即可步行至项目自驾路线:可自驾从武昌至光谷广场,走雄楚大道,右拐进光谷大道麟恒中心广场3期,行至高新六路即可至项目。

各居住片区公共绿地主要布置在片区中心和水边以提高使用率、改善城市景观。其他西夏区小学毕业生以西夏区户籍和实际居住认证相结合确定片区学位,由教育局统一分配至辖区公办初中就读。据了解,整个片区规划有5个居住片区,沿绿道网络形成由社区公园、中小学、社区服务等组成的邻里中心。

3、 楼盘定位更偏向改善而非刚需,三期价格大概率要超过 4.5 万 / 平,同价位龙岗还有很多其他选择(大运、龙岗中心城),价格方面不具备优势。

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