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中海天钻_异形钻中哪款更贵_玻钻之争泰语中字01

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今天聊中海天钻,一个城市中心的项目。

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在这个城市的中心地段,曾经有不少好地,临江的、临湖的、临公园的……,但最后做出来的房子,却很一般。

就拿滨江路来说。如果哪天闲得无聊、你开车沿几条滨江路转一圈,大概就会发现:第一,很多江岸上的楼盘,做得并不比市面上同期的普通项目强,有的甚至还不如,比如北国风光南方上格林等;第二,有些项目比同时期的市场平均水平、定位要略微高一点,但也只高那么一点点,比如海棠晓月融侨半岛江湾城等。

住宅如此,商业也是一样,今天所谓的城市名片洪崖洞,除了灯饰工程做得很炫以外,无论是定位、产品规划、业态组合,还是招商运营,严格来说都是一个不及格的产品。

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而在北京核心地段如霞公府、西单上国阙、昆仑公寓、钓鱼台七号院、首创禧瑞都、天安国汇等豪宅区,其房价为每平米10万元左右,但产权车位价格却达到了惊人的80万元左右。“我们整个项目是30万平米的体量,分六期来开发,一到四期已经售完,现在卖的是五期,一种是125平米的,一种是150平米的,6、7、8号楼是125平米的,只有大概一楼还剩4套房子,15、18号楼的房子是150平米的,大概还有20套房子,其他就没房子了,我们是3月26日开盘,125平米的总共有140多套房子,当天的去化率就在80%左右。其余12套大户型供应量为把角两面采光的三居,面积范围201-228平米 5.58% 12 201-228 三室二厅二卫 5.58% 12 181-185 二室二厅二卫 22.33% 48 117-146 一室二厅一卫 66.51% 143 74-92 一室一厅一卫 比例 数量 面积 户型 住宅类市场 酒店式公寓 个案—文津国际 产品状况 自2004年底—2005.1.开盘以来,月均销售约10套,月度均价在5个月之内从12081元/平米上涨到14328元/平米(由于后期酒店开盘的影响) 根据已成交数据统计,销售最好的为单套面积 在80-100平米区间,其次为60-80平米 目前签约93套,其中25套酒店,68套酒店式公寓 月度统计 住宅类市场 酒店式公寓 个案—文津国际 销售统计 注:统计信息来自房地产交易网 住宅类市场 酒店式公寓 ——酒店公寓的客户中有很多清华北大老师,主要自住。

说到这个话题,我也有点生气。初中政治课本讲得很清楚,我们的计划,是让一小部分人先富起来,然后先富带动后富,最终实现共同富裕,所以在我幼小的心灵里,对于未来是充满憧憬的,因为既然书上都说了,大家都会富裕,那么其中肯定也应该包括我,只是一个时间早晚的问题,我们每个人的身份,都是待富阶层。

所以,许家印马云这些性子比较急的同志、先走几步也没有关系,我不着急、等得起,但TM这些人都富了这么多年了,始终都不来带我们,这就让人有点着急了,人们禁不住要问:这些先富起来的人究竟有没有文化、小时候究竟有没有认真读过书、对自己应尽的义务到底有没有一点B数?

有时晚上睡不着的时候,我不知道大家的心里、会不会偶尔冒出一个可怕的念头:这些先富起来的同志、是不是已经彻底把我们忘了?反正我经常在半夜被这种念头吓得想尿尿,太可怕了——不要告诉我答案,我不想听。

假如,我是说假如,大家都能够富起来,那么连我这种屌丝、应该都可以在滨江路上买套500平米大平层来爽一爽,如果是这样,重庆的滨江路上,哪里至于搞这么多低档产品修这么多小户型?所以归根到底,还是马云和许家印们的责任。

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…收起缺点:在闹市区…交通便利总结:空气质量不好 人民路有车辆噪音 后面的小区和时代广场不搭调看来真的不太适合居住,只适合商务办公,楼上楼下都是上班的人进进出出,感觉怪怪的|||空气质量不好 人民路有车辆噪音 后面的小区和时代广场不搭调看来真的不太适合居住…楼上楼下都是上班的人进进出出,感觉怪…|||缺点:商住两用优点:地段繁华总结:时代广场,房子造得漂亮,地段非常好,价格也不错,户型也都是大户型 应该是一个高档住宅小区…现在变成了商住两用混杂小区 让高档的小区变得杂了 杂的小区应该也难以叫做高档住宅了吧…就更加不会有人住在这个小区了。什么户型啊,环境啊都不重要,大家都知道,房子的价格主要是取决于地段,户型再烂、环境再烂的房子,只要是在市中心就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。1、地段地段还是地段:这里是二环边正琴台大道上核心老城区一线全江景豪装房,比锦绣长江楼盘看江楼层效果更好。

但这种福利,恐怕快要成为过去了,原因很简单:

:2014年高新区21盘6涨15跌 刚需盘以价换量冲刺年底。 a.价涨量增顺势推 动 b.价涨量减快速拉升 c.价涨量跌呈现背离 d.价跌量增赶快卖出 e.价跌量增有待观察 49.在使用技术指标wms的时候,下列哪些经验性的结论是正确的。银监会发布新通知社科院报告:11月份一线城市房价停涨楼市调控不压制刚需明年首套刚需会成有利者一线城市房价停涨短期房地产市场退热住建部:2018年将大力发展住房长期租赁市场“房住不炒”仍是主线明年楼市调控不会放松北京试点共有产权养老房:拓宽了。

想卖a楼盘h户型的时候就跟中介说,想投资a楼盘h户型的房子,就喜欢这种h户型的房子,然后很多中介就拼命的去找a楼盘h户型最便宜的房子,使得h户型的业主被电话打的烦不胜烦(包括自己)。因为据当地媒体报道,珠江帝景是广州市中心的豪宅,2011年,该楼盘的单价即在每平米4万元以上,130平米的房子,每月租金则在4000元以上。一个销售楼盘的销售经理说:有投资者敢把房子买下来等待高价出手,说明我这个楼盘的价格还有向上的空间,每平方米加价两三百、三四百元还有人要,表明我们所开的房价还不高。

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所以,城市中心的新盘,和我们这种普通人之间的距离,只怕正在慢慢变远。

打个通俗的比方说,过去重庆核心地段的优质资源地块,就象卫校的妹子一样,数量很多,所以很容易浑水摸鱼混一个;而今天和未来,这种地块很可能会变得象北理工的妹子一样,少得可怜,你再想混一个,只怕就不是很容易了。

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在中海身上,这种变化,体现得很明显。

天钻这块地,在重庆中海的楼盘序列里,面积不是最大的,资源不是最强的,国际社区寰宇天下,乃至紫御江山,在先天条件上,看起来都要比它更强。

但在产品标准上,天钻却要比中海过去在重庆的所有项目都要更高,2018年,整个中海集团在全国只有两个A标项目,一个在上海,另一个就是天钻——这个A字头的帽子,过去的寰宇天下,都不曾戴过。

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要理解这种差别,应该从中海这家企业聊起。

中海地产,是中建集团旗下的房地产开发公司,从1979年就开始在香港混,那时候全世界的80后都还没有出生,这样一家公司的故事,如果展开来讲,写本几百页的传记只怕在素材上都还有富余,所以今天只能选两点说:

第一,如果我没记错,今天的房地产行业、很多人人熟悉的游戏规则,都是从它身上开始的:内地第一个引入物业管理的楼盘,第一个提供按揭购房的楼盘,貌似都是出自中海旗下。

有现金贷平台高管认为,现在讨论本末倒置了,大家更应该做的,是要去了解现金贷服务群体的真正状态,中国现金贷用户基数大,且复杂多样,如果最终一刀切在利率上,可能导致弱势群体享受不到这种相对公开透明的金融服务,并进一步将其推向高利贷的深渊,这点是作为从业者不希望看到的。股票涨20%,欧元涨20%,最后换成人民币,就不赔不赚了,这个时候要考虑到汇率因素与股市上涨这两个因素的投资组合,我们的建议借欧元买欧洲股票,不是因为我没有钱我来借,不是因为我把房子卖掉了,去买股票,我借欧元的利率很低的,几乎是零利率。但现金贷行业内人士却说低于100%的年化利率玩不下去……监管若一锤定音,又该不该给现金贷划出利率红线。

炖约7-8分钟后,把血肠捞出来切成0.3厘米厚的片,可以用针时不时的扎一下血肠,不往外冒血水就马上捞出来,煮的时间久了,血肠会变老不好吃。笑拥江山美男 醉拥江山美男 (一共两部 强推)晴暄小扎 后諲宫 坐拥美男笑江山(和前面不一样)。这当然对美国来讲是非常好,因为北约实际上其实分成两大块,老的北约国家和新的北约国家,过去美国国防部长拉姆斯菲尔德讲到,老欧洲和新欧洲,他看不起老欧洲,因为老欧洲他有自立,他们独立的意识非常强,比较富裕深圳房价走势,他们想自己作主。

这些民营医疗机构,实际上从投资者的目的来看,就是为了取得利润的最大化,也就是说赚钱越多越好。买房赚钱过去几年已经印证了,那对于将来来说,房价不会大跌,还会稳步上扬,这还是有差价的,这也是利润。比如说一个人有两个地方可以选择自己投资,a、b两个地方,a利润率高、成本低,能赚钱,b利润率低,成本高,不一定赚钱,甚至还赔钱。

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有了前面的基础,我们应该可以聊重庆中海了。

作为一家从1979年、就在HONKONG混的公司,它不可能不懂什么叫豪宅、什么叫奢侈,说得难听点,1979年的时候,今天很多地产公司的老板,怕是从来都还没到铁岭这种大城市见过世面。在香港、在深圳、在纽约……,中海开发过的豪宅,多了去了。选个近的例子讲,大概2002年的时候,我去成都看过它开发的中海名城,严格来说这并不算一个豪宅,但开发水平,领先重庆同时期大部分项目至少一个身位。

但在重庆早期的项目,寰宇天下、国际社区、紫御江山……,这些看起来好得不得了的地,中海的产品标准,却一直都不太高。按照我个人揣测,不是中海不会做,而是它不愿意做,如果它觉得重庆房价没有到那个水平,觉得自己没把握用几个楼盘、一口气抓住几千上万户有钱人,它就不会把产品标准做上去,用俗话来讲,就是不见兔子不撒鹰,这家搞脱胎于建筑企业、亲身经历过两次金融危机的企业,从来就不是一个文艺青年:浪漫是什么东西?能当饭吃?

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天钻这块地,面积不大,旁边是几条车流量比较大的城市干道,周边建筑也比较旧,为什么中海反而敢把产品标准做高、给它戴个A标?

第一,因为今天重庆中心地段的稀缺性已经开始凸现了,今天重庆的房价水平,和两三年前也已经是两个概念。

第二,天钻的地块小,占地总共只有40多亩、房子只有300多套,即使不算外地客户,3000万重庆人有十万分之一愿意为它买单,也就够了。

所以它有什么不敢?

这就是为什么天钻这个项目,能够拿到比过去寰宇天下和国际社区更高的待遇。无论是企业、项目、还是个人,在争夺资源的过程中,很多时候比的不是谁单兵素质更强,更重要的是谁能在正确的时候,出现在正确的地方。

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然后我们来看看天钻这个项目产品本身。

前面八卦已经聊得比较多,所以接下来只说干货。

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○项目总共只有312户,最小户型套内面积大约180平米。

○所有楼栋都是每层两户的板式建筑,五栋楼里面又可以分为两种:三栋超高层是住宅物业,三梯两户(一部是保姆梯);两栋19层的楼是商业产权住宅功能,通天然气,两梯两户;后者开盘时间要晚一些,所以今天只聊住宅物业部分。

○住宅正面看龙头寺公园,高区住宅背面可以看到江北嘴,天气给力时应该可以看到南岸。

○一楼和车库大堂、电梯间等公区,装修标准都比较高。

○在外立面环节,走的是新古典风格,低区用了石材,墙体大量用了玻璃,视觉效果不错,外墙成本也应该是重庆中海高层住宅里、最高的一个。

○小区入口做了一片水景,配了一个24小时有人值守的室内社区大堂,比较有仪式感,相信风水的人也应该比较喜欢,比较典型的港式豪宅套路。

○室内层高3米4,比市面上绝大多数大平层都要更高,结合板式平面和大块面的落地窗,空间比较敞亮,并且预留了10公分的地暖高度。

○园林景观设计方是泛亚,中海豪宅的御用景观设计,受限于地块面积,整个小区的绿化空间并不算大,但处理得比较精致:沿小区车行入口约200米的香樟大道、临公园的无边际泳池算是两个亮点,园区绿地、楼栋架空层的视觉和效果功能,也处理得比较到位,比如楼宇架空层里,有业主可以用来会客的会所、书吧等等。

○车位配比很高,每户2.5个,并且预留了一部分大型车位,专治各种房车,以及大型越野。

○在可以通风采光的地下层,做了一个约3000平米的活动区。

○物管用的是中海物业最高的一个系列,这个服务体系重庆只有两个项目在用:一个是江北嘴别墅东昇府,另一个就是天钻,这在一定程度上,应该也可以证明天钻在中海内部的地位 。

(建筑立面)

《中海天钻_异形钻中哪款更贵_玻钻之争泰语中字01》

(无边际泳池,效果图)

《中海天钻_异形钻中哪款更贵_玻钻之争泰语中字01》

(龙头寺公园视觉)

《中海天钻_异形钻中哪款更贵_玻钻之争泰语中字01》

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项目是清水销售,我猜这一定程度上、应该是由于限价的原因,因为中海已经找HWCD做过整套的室内装修方案,之前在写长嘉汇大平层的时候、我聊过这家设计公司,做过海德公园壹号,比较牛逼,如果不是考虑过做精装房,中海应该不会找这样一家收费很贵的设计公司、搞一堆装修方案出来。后来估计是价格备上去有点难,就改成卖清水房了——这可以说是比较中海了,不过HWCD这些装修方案,日后对业主应该还是有点用的,比重庆所谓的品牌家装应该要靠谱得多,据置业顾问说,买了房子的客户免费送。

项目一批次房源中海天钻,主力户型建筑面积238平米,除了前面提及的层高、大面积落地窗以外,天钻的户型,还有一个亮点,就是通过奇偶数楼层的空间变化,为每户的客厅或餐厅、做了高达6米8的室内挑空,会客空间要更大气,业主加部楼梯加块板,也可以多搞个房间出来,我觉得前一种选择更合理一些,都买到这个面积和价位段了,吃相可以略微优雅点,不用一味贪大求多。

(样板房客厅)

《中海天钻_异形钻中哪款更贵_玻钻之争泰语中字01》

(样板房餐厅做的挑高)

《中海天钻_异形钻中哪款更贵_玻钻之争泰语中字01》

建面238户型图

《中海天钻_异形钻中哪款更贵_玻钻之争泰语中字01》

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物业形态丰富,包含多层、小高层、高层产品,规划总户数约2880户,户型约为75~105平的精装两居、三居室,其中商业规划面积约25000平米,商业配套规模较大。中海寰宇天下作为一环内百万平大盘,中海寰宇天下产品线非常丰富,由高层、小高层、多层等多种形态组成,满足从城市白领、首富阶层、中产阶级和城市精英等不同价值群体对高品质生活的需求。参选理由:中海地产专注于主流城市打造主流精品物业,拥有38年房地产开发与商业物业运营管理经验,中海英伦观邸是中海地产在无锡打造的第四个项目,值得期待。

它的缺点,就是周边车流大、旁边的建筑比较旧中海天钻,至于体量小,我不认为是一个缺点,300户人在城市中心瓜分40多亩地,搞一个生活氛围比较纯粹的高档小区,我觉得挺好的。

单价是客户的心理价位,总价才是客户最终成交的实价,房地产的竞争力不仅在于单价,更在于总价,这需要通过控制户型面积,并根据户型、朝向、楼层,以及竞争对手的情况来调整。沉香的香气可分成很多等级,如奇南(伽南)、水沉、红土等,价位高低悬殊。最好的户型应该是2栋大户型,小户型1栋低楼层04、05,7栋低楼层01、02能看花园,高楼层也看不到。

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但即便如此,项目的主力总价,大概也要500万左右了。

城市中心的土地,所谓繁华、所谓便利,未来终究是属于少数人的。如果想要留在城市中心、又想要住得好,数字丰满的银行卡,将是唯一的渠道。

这特码就让我有点不开心了。

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