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中洲湾_中洲集团 中洲控股_中洲滨海城

营销中心开了。西南向、南向是住宅和学校,东北、西北向还是大规模城中村。

已经确定的是中洲湾,西北侧是正在建设的写字楼;东北侧已经谈好了旧改协议、但这两年未必能动工。

我跟你说这些是,想说明中洲湾是下沙村里面长出来的一个楼盘。至少,中洲湾一期是这样的。

很多人,比较关心的,也是这个:

只有华润城那样中洲湾,把大冲摧毁、整体新建,才是大家最理想的旧改物业。

但是,在福田南,我们只能看着京基们在福田南,一个小块、一个小块的玩“旧改连连看”。

这个结果就是,福田南的旧改,总是跟蚕吃桑叶那样,动作太慢、蝶变太迟。

热钱等不及,都猛着去炒作深圳湾。

导致,福田南的“刚需性”匪夷所思的合理。

也存在好用的查找引擎优化帮手软件,价格不菲的哦,如果你认为只需求几十块、几百块能买到,某宝几块钱能买到,那么这样烂大街的东西,我只能呵呵了深圳房价,刷排名、刷指数、刷查找、刷快照等等,其原理都是需求很多的效劳器虚拟资源作为支撑,如果没有很多的资金投入去做这个排名软件,成果仍是一个字,离“死”不远了,查找引擎不行能让一个几百块的东西应战其排名威望。很多还没买房的人都在等着调控,首先我们要明白调控的主要目的不是为了降房价,还是让刚需在市场稳定的时候能够有机会买到房。凤凰湾首期产品价格也已全面涨幅超100%,然而对比周边高房价城市,凤凰湾仍处于“价格洼地,价值高地”,仍保持“买到即升值”的势头,加之容桂不限购,凤凰湾的升值空间与日俱增。

要知道,南山的海景房,多数是10万起步价、5k的跳价档。

福田、南山房价贵,买不起。2016年全年深圳二手房房价排名是:南山63379元,福田62398元,盐田52079元,罗湖48906元,龙华42893元,宝安38514元,龙岗36329元,坪山21969元,深圳周边的惠州东莞房价已经是超过9316元的水平。尊敬的龙岗区教育局领导,我是布吉万科红三期的一个普通业主,2013年购买万科红时,深圳那高企的房价对于我这样的家庭来讲简直是遥不可及,更不用说福田罗湖南山这样的市中心区域,但为了让即将出生的孩子能有一个温馨的属于自己的家,我们想尽一切能够想到的办法(背后的艰难相信很多人可以体会)也只能在非中心区域的布吉购买了这样一套小居室,家有了,也很温馨,孩子也在慢慢长大。

无他。大家疑虑的是:福田南啥时候能来一波真正的行情?

这个焦虑的背后,担心的是:

福田南,你的旧改能成片、成规模的么?

福田南,你的河套地区能落地地了?

问题如此尖锐,令福田南只敢猛着低头喝茶:来来来,上下沙早餐、烧鹅顶好食。

因此,中洲湾、红树湾一号这种被预测为7万多到9万的福田南的豪宅品质的新房,引来很多热钱的关注和辩论。

能不能涨,成为很多人心里无数扑腾着的问号。

这很多人就纷纷来问芳姐:中洲湾怎么样?能不能买?

为此,芳姐特意去踩盘。获得的感受是:

1.这是一个很高端的真正的豪宅。

连停车场都比较精致地打动了我。

2.这是一个很值得期望的mall综合体。

纯粹是面向女性支付宝的大杀手。

3.89平米的三房一厅,诚意足足。

比华润城那个敷衍了事的89多平的两房一卫更为民众的增值考虑。

4.近板式设计,充分考虑到了户型朝向的均好性、景观上的能观山和海。

5.只可惜,用以销售的住宅太少。

如,大户型25层以上都回迁给了村民(此生未托生入深圳村民家真是人生憾啊)。

而同一个封闭小区里,还有几个单元是40年产权的小公寓。

本质上,这些楼盘真不愁卖。

6.发展商企图10w+去备案。但企图未果。

可能按8万左右备案。

不带装修。

问题来了,这个价位,你买华润城还是中洲湾

答案是:你抢不到华润城,哈哈哈!

7.项目可能会带新建学校。

但是一切还说不定。

目前看得到的是上沙中小学。

一边是徐娘已半老、风韵存疑的前准豪宅万科金域蓝湾;一边是半夜霓虹下腰峰存疑的女郎。

此等环境下,对上沙学校的质量不做推测。

据说,新学校、新办法。名校总是想办了那些可能生源存优的新学校,比如福外办了保税区的新学校。辣么,未必深中或红岭不会来办了中洲湾的新学校。

但这类猜想还很遥远。先不想,总是好的。

8.小区的品质没的说,据说中洲能谈下上沙很多的旧改。

但是,要用6年去守效果。期间的不确定性也比较高,

长远总是好。短期还是,楼下有一个热热闹闹、美食荟萃、美女荟萃的城中村。

9.就如兽兽所说,你把中洲湾当深圳湾的宿舍吧。中高管的产权宿舍。

毕竟,同一条海岸线上,深圳湾、红树湾的豪宅都12-20万了。

自驾车几公里,就有中洲湾的8万多的景观品质住宅。

除了不能早上开了手机运动跑一个深圳湾人才公园环湖跑的运动痕迹。住中洲湾也没少享受深圳的核心配套。

3.郑州:继10月2日起实施对拥有两套房的家庭限购180平米以下住房后,郑州10月3日再限贷,二套房贷款首付40%,首套房首付30%。有人会认为应60平米,有人会认为应该从第一套房扣除,但也有人说扣除第一套房会催生离婚潮,后来就有建议说干脆以单亲家庭第一套房、双亲家庭前两套房扣除,从第三套房开始征,这样谁都躲不开。一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费:营业税产证发证日期未满两年成交价*5.6%产证发证日期满两年无个人所得税成交价*1%土地收益金单位房改房成交价*1%安居房成交价*2%可上市交易的经济适用房成交价*15%商品房无契税产证面积90平米以下成交价*1%(首套房)90平米(含)—140平米之间成交价*1.5%(首套房)140平米以下非家庭唯一住宅成交价*4%交易服付费产证面积*6元产权登记费80元件抵押登记费80元件(贷款购房缴纳)受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

还能够每天下班勇敢的早一个小时,让过劳的职业抑郁离得远一点。

话说到这个点上,似乎中洲湾就快把精英们的心给拿下了。

但是,cut,暂停——兄弟,华润城8.5万怎么样?

没有比较,就没有伤害。

只是要拿下华润城,就等于抽签中到特等奖,那得命好才行。

所以说,中洲湾有品质、上沙有前景、房价有空间。但是,需要守候的时间长一点。比起多数盘,性价比明显;但是,比起可能同价位档的华润城,就显得没那么炽手可热。

购买上,不强求学位要求、中长线投资、买不到华润城的,尽可以考虑。

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