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万科星城_万科a和港股万科_北京京广中心对面万科星城国际

买东部还是买西部?

这个问题困扰了很多深圳人。

而从温州楼市目前的购房群体来看,多数属于首次置业及首次改善性置业人群,他们更加关注房价走向及信贷政策,在温州房价连跌20多月后,房产税作为抑制投资需求的意义显得并不是十分明显。西安楼市资深研讨员周正军说,现在黄金周时期西安市购房的重要有三个群体,一是当地刚需置业群体。据小编查阅资料,张家口楼市一直处于不温不火的态势,因为申奥成功,导致房价暴涨,成交量也是爆升,而数据显示,张家口楼市成交量人群以返乡置业为主,外来置业需求暂时没有体现,如果当地的工资水平较低,外来人口大部分都不会选择在此地就业,更不用说买房,尤其是当下的状况是:房价暴涨。

人们印象中那个产蚝,有密密麻麻小产权房和工业厂房的地方,如今发生了很大改变,万科、鸿荣源、卓越、京基、博林等大房企主导的一个个大体量旧改项目相继以崭新的形象面市。

到市中心距离适中,地铁11号线开通,以及大空港和海洋新城的重要规划万科星城,成为沙井蹿红的重要原因。

沙井今年在售项目不多,体量大、配套全的更是屈指可数。上半年开盘的博林君瑞可以说是一房难求,开盘后没多久就售罄了,目前只有商铺在售。

值得注意的是,在新三板挂牌2年之久的瑞立达,最近一次发布的定增价5.5元/股,最终却以不高于1.45元/股和不高于1.80元/股的价格被收购,此次收购价格也远低于挂牌时的发行价格2.5元/股。(一)在挂牌公告规定的挂牌起始日,出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等,在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布。在挂牌文件规定的挂牌起始日期,挂牌人应该将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等内容,在土地交易市场挂牌公布,符合条件的竟买人应定按照文件的要求填写竟买报价单,在挂牌期限内竟买人可多次报价。

事实上,万科星城是万科今年在深圳为数不多的几个新项目中体量最大的,也是万科梦享家2.0首个完整落地产品,行业评价不错。上周(11月15日),小编怀着无比期待的心情前往万科星城踩盘,get了很多一手新鲜资讯,希望对买房的你有所参考。

实探点评

1、万科品牌开发商,品质更有保障更值得信赖。

2、大空港+海洋新城,宝安两大重要规划加持,地铁11号线也已开通,区位优势明显,虽然项目距离马安山将近2.7公里。

3、带装修交楼,方太厨电,科勒卫浴,TOTO智能马桶,多个定制收纳柜;万科梦享家2.0设计,收纳空间妥妥的,不用担心东西多没地方放。

4、户型紧凑,利用率高,最小的79平也能做到舒适3房,还有1.5个洗手间,阳台也宽敞,放完洗衣机,还能放跑步机。

5、总体量约90万平,自带商业、休闲、教育,配套齐全,规划业态丰富。周边商业、休闲、教育配套也是沙井最为完善成熟的。

项目详情

项目占地26万平米,建筑面积为42万平米,涵盖高层、小高层、酒店式公寓、商业等多种业态,是江都较大体量、蕴含先进居住理念的大盘。项目占地26万平米,建筑面积为42万平米,涵盖高层、小高层、酒店式公寓、商业等多种业态,是江都最大体量、蕴含最先进居住理念的大盘。项目占地面积约4.3万平方米,总建筑面积55万㎡,主体规划为2栋高250米塔楼及2栋高200米塔楼,组成超高层建筑群组,涵盖高端商务写字楼、公寓、都会商业等多元业态。

其中住宅约33.4万平,办公约14.1万平,公寓约8万平,商业约4.7万平,保障房约1.8万平,幼儿园约4800平,综合车站约8500平以及公建配套约7730平。

项目共分6个地块开发。

“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地,该类用地在全市分布广泛,在居住用地中占主导地位。据了解,作为2017年全市重点项目之一的丁家村安置房项目,总建筑面积43.32万平方米,项目主要由15栋高层住宅楼和1栋高层配套公建楼组成,可安置户数2525户。汇荣桂林桂林整体建筑形态“北高南低,外高内低”的总体特征,强烈弥漫着欧陆建筑风格,从用地南面的多层洋房开始,逐步多层洋房、联排house、小高层、中高层、高层过渡。

这是最近北京住宅用地的属性结构,通过这个结构我们发现,66%的住宅用地都是自住房、保障房、还迁房和自持住宅,而这些住宅都是不能正常进入市场中流通出售的,也就是说,不是常规意义上的商品房。前期投入大 满足暂居/短居 点评 基本功能 小户型专题 专题研究 自住+投资型住宅 1.零居/极端小户型 区域特征:公共交通便利,生活配套相对完善的城区或泛城区,但非城市核心区 产品特征:面积极小(多在40平米以下)、功能单一、存在缺失,过渡产品 价格特征:单价与同区域住宅相比相对较高,但受购买力影响,总价有限,价格上升存在瓶颈 客户群体:青年、独身、未成家的伴侣 未来发展:人口密度高、人均配套规模较小,居住舒适度低、市场成长空间受限 非常男女 炫特区 gogo新时代 位于海淀区中关村万柳大型社区内,西临万柳中路 占地2.6公顷,总建筑面积约10万平方米, 住宅部分约8万平方米 由4座18层塔楼、1座8层和1座9层板楼构成 一栋l型板塔,3~18层共448套 。地块项目建筑面积31万平,跨民塘路两块区域,含幼儿园、保障房1栋、回迁办公楼1栋,近150m超高层商品住宅6栋,以及商务公寓1栋。

其中住宅约56万平方米、地上商业、公寓及写字楼约32万平方米、地下商业面积约12万平方米,地下车库及其他26万平方米,幼儿园等配套设施面积1万平方米,预计总投资61.04亿元。该项目位于重庆硅谷,为某开发商开发的高层商业、住宅生活区,4栋33/-3f高层住宅,2栋5.1m层高18/-3f商务办公楼,地下车库5.5万m2,商业3.5万m2,融高层住宅、风情商业、教学配套等一体的综合体,总用地面积5万m2,总建筑面积约25万m2。在建设过程中,建设单位经市场调研发现,区域内居住用房市场紧俏,为了紧跟市场步伐,提高项目的经济性,建设单位拟对项目的建设内容进行局部调整:在原有的位置和用地红线范围内,项目北边界向南退让至距离北疏港高速红线 200m 范围以外,取消 24#、25#高层商住楼,增加居住用房的面积,最终建设 1-11#低层住宅共 11 座,12-21#高层住宅楼共 10 座,同时配套商业、物业管理、社区等用房,方 3 案调整后住宅楼幢数、平面布置、建筑面积等发生较大变化,因此拟对该项目进行重新评价,重新报批。

新奥蓝城四期总建筑面积10.8万平方米,其中住宅面积8.28万平方米,5栋地上17层高层、3栋地上16层高层、1栋6层多层洋房万科星城,总计9栋住宅和部分商业产品组成,共有近900套住宅产品,其户型面积从45-140平方米,主力户型为90-110平方米,并有47.56平方米、97.62平方米、104.68平方米、113.43平方米、138.83平方米等多种户型供购房者选择。新奥蓝城总建筑面积10.8万平方米,其中住宅面积8.28万平方米,5栋地上17层高层、3栋地上16层高层、1栋6层多层洋房,总计9栋住宅和部分商业产品组成,共有近900套住宅产品,其户型面积从45-140平方米,主力户型为90-110平方米,并有47.56平方米、97.62平方米、104.68平方米、113.43平方米、138.83平方米等多种户型供购房者选择。6万平方米,涵盖5幢高层住宅(其中6#楼带沿街营业用房)、4幢沿街营业用房,规划住宅421户,户型面积120-400平方米,商业41户,户型面积30-860平方米。

05-01地块,星城商业中心,由1、2、3栋办公楼塔楼及商业裙楼,4、5栋商务公寓及商业裙楼组成。

06-01地块,星宸大厦,由2栋办公楼塔楼、1栋商务公寓塔楼、1栋公共配套设施裙楼组成。

区位

项目所处的宝安区,在深圳“十三五”规划纲要中定位为“现代化国际化滨海宝安、创新型产业名城、宜业宜居活力之区”,要打造“三带两心两城一谷”空间布局,“三带”即活力海岸带、黄金发展带、生态休闲带;“两心”即宝安中心、空港新城;“两城”即先进制造城、科技创新城;“一谷”即石岩科技健康绿谷。

宝安区内有两大重要发展规划:大空港和海洋新城。

大空港定位为深圳重要的“战略机遇地区”,是深圳市“创新、创业”的经济新引擎、空间新载体;是粤港澳协同发展引领区、前海战略拓展区、国家未来产业创新集聚区。目标发展成为国际一流空港都市区,粤港澳大湾区新城。规划“两中心一馆”,即国际会展中心、国际会议中心、深圳科技馆,其中国际会展中心总建面85万平,为全球最大的会展中心。

项目建设理由和条件:项目地宁德市中心城区井上片区是闽东地区最便捷的出海大通道,是我国面向台湾的重要门户和前沿地带,陆运、海运及空运条件优越,未来将逐步形成对福建省的辐射、进而辐射整个海西地区,成为中国东南沿海重要的农产品集散基地。大运新城首居“东进战略”的最前沿,大运新城进入新篇章——深圳创新超级cbd时代。项目位于江岸区汉黄路与后湖大道交汇处、新荣村客运站旁,将由清能集团、新城控股联合打造,建面55万方,江岸区后湖新荣区域资源丰富,片区价值极佳,相信此次清能集团、新城控股强强联合,定会为片区带来新的升值腾飞,未来势必成为后湖区域新中心、长江新城门户标杆。

产品

2012年,共发放商品房预售许可证xx个,主要有xxxxx等xx个住宅项目,预售面积x平方米,预售房屋xx套,其中商住楼xx套,住宅xx套,总投资达xxx亿元。第47周市区住宅备案top5楼盘为:淮矿东方蓝海32套、文一锦门学府里23套、高速静安春晖里和万科时代之光各19套、中国铁建青秀城18套、华冶新天地14套。商品房总销售979套(其中预售962套,现售17套),商品住房销售805套,商品住宅销售均价为3485元/平米。

户型一共有5个,79平3房,98平3房,118平4房,136平4房。带装修交楼,超强的收纳系统,包括玄关收纳、衣柜收纳、洗浴间收纳、厨房收纳、阳台收纳。

还有很多贴心细节,比如门口挂钩,一键断电,厨房抗油污板,大单盆大下水,洗手间防雾镜面,带智能系统的樟木板衣柜,消毒杀菌、烘干保暖、感应照明,还能自动加香。

美达斯家居旗舰店经营有衣帽间/储藏间,玄关/客厅,卧室,书房,厨房/餐厅,阳台/卫生间,儿童房,商业办公,衣柜/衣帽间,移门衣柜,平开门衣柜,塔卡金属衣帽间,塔卡衣帽间组件,鞋柜/鞋帽架,电视柜/茶几,床/床头柜,梳妆台,搁板/置物架,支架托架,搁板层板,可调节搁架,搁架配件,书柜/书架/书桌,书柜,书架,书桌,沙发,收纳系列,衣物收纳盒,鞋收纳盒,杂物收纳盒,化妆品收纳盒,卫浴收纳,简易衣柜,家居家具附件,桌腿保护垫,桌腿,衣帽钩,安装配件,备用链接,衣柜,塔卡系列单品,鞋柜,电视柜,茶几。一切就都明了 14第三节收纳的目的不在于能放入大堆东西16第四节收纳与收拾是两码事18第五节收纳 · 收拾 · 整理 · 打扫 · 摆设 20第六节找到房子总收拾不好的原因了。客厅的阳台改造,设计师改造成小书房和收纳柜的形式,小书房可以用来上网,收纳柜可以根据业主实际的收纳需要设计,比如下面放置洗衣机,上面是墙面柜。

先说说79平户型,竖厅设计,入户左侧是厨房,推拉玻璃门设计,要关上入户门才能进去;右侧是玄关收纳柜,大约有1000多升,鞋再多也不愁没地方放。

餐厅空间比较小,样板间放了一个小巧的圆餐桌。从挨着餐厅的过道进去,左侧是洗手间和淋浴间,洗手间和淋浴间是独立的设计,各有一个洗手盆,早上起来洗漱不用排队。右侧是一个卧室,再往里走是另一个卧室。

主卧在客厅电视墙后侧,房间门靠近阳台,类似隐藏式暗门设计,确保了主卧的私密性。

阳台做了一个收纳柜,预留了滚筒洗衣机的空间,还能放下一台跑步机(实际放了一把椅子和茶几)。小编对这个阳台相当满意,不过销售说这个阳台是所有户型中最小的。

孙兴的房间内有电视机和马桶,电视机安置在马桶上方,但房间内无法淋浴,洗澡需要去公用淋浴间。恒大华府的大平层有两种户型,一种是160平米的3+1房,一种是180平米的4+1房,而除了180平米的户型比160平米的户型多一个房间之外,并无其他区别。 3.3. 全装修能力,即影响精装施工的基层质量和精装修施工成型质量(不包括观感) ,包括以下实 测指标: 3.3.1. 抹灰工程:户内门洞尺寸偏差、外墙窗内侧墙体厚度极差、同户型同厨卫间管井尺寸偏差、 同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、 同户型同厨卫间开间/进深偏差。

二层有1间带独卫主卧,卧室非常宽敞,阳台晾晒也很方便。单看户型图,南北通透,户型方正,卧室两个朝南一个朝北,主卧有飘窗,次卧有阳台,客厅和餐厅也有阳台、窗户,可谓完美。o户型:建筑面积139.22㎡,主卧室、阳台、次卧朝南,主卧室拐角大飘窗,独立卫生间,阳台有大阳台,朝南次卧有飘窗,厨房、洗衣间、次卧室朝北,次卧室是平窗,餐客分离,朝南主。

135平户型是118平户型的plus版,空间布局与118平户型相似,每个空间都大了一圈,销售开玩笑说阳台可以放台麻将机,边晒太阳边打麻将。还有个亮点,因为空间更阔绰,厨房预留了双门冰箱的空间,主卧独卫有定制浴缸,果然房子大就是好。

开发商

相同的片区,相似的产品,两个不同的开发商,选哪个好?

如果你问买了房的朋友给点建议,小编猜他一定会推荐品牌开发商。究其原因,一是,品牌开发商经验丰富,有很强的资源整合能力,产品质量大概率值得信赖;二是,品牌开发商非常重视信誉,爱惜羽毛,如果后期出现一些不愉快的纠纷,也有维权渠道,不至于投诉无门。

△国家统计局发布2007年度中国大企业集团竞争力500强排行榜,我市5企业上榜,其中,江苏三笑集团列第84位,宝胜集团列第93位,江苏扬农化工集团列第113位,江苏琼花集团列第297位,江苏牧羊集团列第348位。2013年财富世界500强排行,浦发银行首度跻身财富世界500强,位列第460位,居上榜中资企业第88位和上榜中资银行第9位。2013年7月8日,美国《财富》(fortune)杂志发布2013年财富世界500强排行榜,浦发银行首度跻身财富世界500强,以2012年实现254亿美元营业收入,位列全球企业第460位,位列上榜中资企业第88位和上榜中资银行第9位,表现出良好的综合竞争优势。

物业

住得舒不舒服开不开心,除了房子买得好不好,还与物业服务品质密不可分。

万科星城物业公司是万科下属控股子公司万科物业。万科物业成立于1990年,截至2018年8月底,万科物业布局了国内69个最具发展潜力的大中城市,合同面积突破4.6亿平,服务328万户家庭,超1174万人口,有非常丰富的物业服务经验。

具体到物业费,三个组团有细微区别。星城上郡1栋A座、星城名邸1栋A/B座、星城华府1栋A/B/D建面3.9元/平。星城上郡1栋C/D/E座、星城名邸1栋C/E/F/H/J/K座、星城华府1栋/E/F/H/J建面4.2元/平。

停车位

车没地方停,兜圈圈找车位是件很抓狂的事,好在万科星城安排了充裕的车位。

星城上郡总车位577个,其中地上64个,地下487个,车位比1:0.84。

星城名邸总车位1828个,其中地上383个,地下1072个,车位比1:1.19。

星城华府总车位1498个,其中地上300个,地下939个,车位比1:1.19。

总的来说,车位还是比较OK的。

交通配套

交通方不方便,也是购房者考虑的重要因素。

沙井未来有6条地铁线路,包括已建成的地铁11号线,在建的地铁12、20号线,以及规划中的18、26及30号线。

项目位于锦龙路与惠康路的交汇处,距地铁5号线百鸽笼站a出口约100米的距离,可实现1站进罗湖,6站抵大剧院,8站达华强北的快捷,而且未来地铁7、8号线的开通更会使出行畅达。深圳机场到湾仔会展中心,乘巴士直达湾仔会展中心,然后从地铁(上环站)坐三站地铁到(湾仔站)下车(约十分钟),然后坐天星小轮到湾仔,乘东铁火车到终点站尖东后沿路牌指示走两分钟到尖沙咀:福田口岸地铁到九龙塘-转到油麻地-转到金钟-转到湾仔从深圳福田口岸出关,深港直通车服务柜台买票上车。负责公司:深圳市地铁集团有限公司车站:福田站-车公庙站-红树湾南站-后海站-南山站-前海湾站-宝安站-碧海湾站-机场站-机场北站-福永站-桥头站-塘尾站-马安山站-沙井站-后亭站-松岗站-碧头站。

其中换乘站7座,分别在长洲站与八号线换乘,在丰乐路站与十三号线换乘,在大沙东站与五号线换乘,在姬堂站与规划十九号线换乘,在萝岗站与六号线换乘,在水西站与二十一号线换乘。七号线二期线路全长约22公里,均为地下线敷设方式,共设置11座车站,其中换乘站7座,分别为深井站与穗莞深城际琶洲支线换乘、长洲站与八号线换乘、丰乐南路站与十三号线换乘、大沙东站与五号线换乘、姬堂站与十九号线换乘、萝岗站与六号线换乘、水西站与二十一号线换乘。据介绍,成都地铁7号线是主城区首条环形地铁线路,全长38.56km,全为地下线,全线共设车站31座,标准站13座,与既有线路有8座换乘站,车辆段和停车场各1个,位于二环、三环之间居住用地最密集地带,串联起了火车北站、火车南站、火车东站、城北客运中心站四大重要交通枢纽,并与城市快速轨道交通和市域轨道交通放射线形成换乘关系。

地铁20号线,全线全长8.36公里,设5座车站4区间(不含机场北站),其中3座为换乘站。起于宝安国际机场T4航站楼,与地铁11号线、穗莞深城际线换乘,之后向北至深圳国际会展中心,预计2019年与深圳会展中心同步投入使用。

地铁18号线,全长61.6公里,是东西快线,从宝安空港新城一直延伸到盐田,期间经过光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区,预计2022年后开建。18号线经过项目北侧,具体站点暂未确定。

地铁26号线,全长17.8公里,是连接宝安机场至宝安松岗的普速地铁线。该线路南起深圳宝安国际机场东,往北沿京深线、广深公路铺设,大致与11号线平行,预计2022年后开建。26号线经过项目东侧,具体站点暂未确定。

根据规划,6号线将来可与4、5号线及广深港客运专线实现换乘,在田心大道交叉口设上屋北站与规划15号线换乘,在规划科裕路上设长圳站与规划13号线换乘,在终点松岗站与11号线换乘。张兴庄站(与3号线换乘)、金钟河大街站(与6号线、z2线换乘)、靖江路站(与2号线换乘)、程林庄道站(与4号线换乘)、直沽站(与9号线换乘)、下瓦房站(与1号线、8号线换乘)、文化中心站(与6号线、7号线、z1线换乘)、天津宾馆站(与6号线换乘)、肿瘤医院站(与6号线换乘)、凌宾路(与7号线换乘)、昌凌路(与10号线换乘)。●将以广佛环城线和地铁11号线“双环”串接主要交通要点,形成以白云机场、广州站、广州南站、广州北站、南沙站、琶洲站、竹料站、莲花站、白鹅潭(芳村)为主体的城际轨道交通综合换乘枢纽体系,实现城际轨道、地铁线网与主要客运枢纽节点一体化接驳换乘。

沙井还有广深公路、宝安大道、广深沿江高速、机荷高速、外环高速几大快线。从项目出发,沿上星南路,上宝安大道,连接深南大道,直达南山、福田。走中心路,经107国道走新安片区,再进入深南大道,直达南山科技园、福田中心区等地,是比较便捷的出行路线。

商业配套

项目02、03、04住宅地块规划了沿街商业,05号地块规划了商业裙楼。目前有几家商铺开业。

为了保证街道的完整性,给商业外摆预留了足够的空间,建筑物与施工红线保留了一定的距离。

沙井(百佳轩)处于沙井最中心地段,真正的好盘,真正地铁口物业,11路地铁沙井站才200距离,超大人流量,佳华商场200米,畅享周边几大商场,华润万家,沃尔玛,天虹等。沙井新桥全新村委统建楼(新桥嘉园),3栋高档楼盘,带空中花园,本项目位于沙井新桥,毗邻107国道(107即将扩建成第二条深南大道,107会建21号地铁线)沙井地铁1.2公里.后亭地铁1公里百佳华、天虹、华润万家……周 …。走遍华润万家/佳华商场/天虹商场/沃尔玛/国美电器/苏宁电器/沙井中心公园等生活。

而嘉定新城规划的四大商业中心之一中信泰富广场,将由购物中心和配套商业两部分组成,购物中心商业净体量为8万平方米,档次高于万达广场,属于中高档商业购物中心,配套商业约为1-2万平方米。恒大商业集团则是恒大地产集团的全资下属集团公司,负责管理运营恒大地产集团在全国130多个主要城市的300多个商业项目,拥有地标商业综合体、城市商业综合体、社区商业中心等三大产品线,项目类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态,现管理运营的商业总面积逾200万平方米,未来商业总面积将超400万平方米,商业总资产将达千亿规模。上海万达广场位于上海新的市级商业副中心–五角场,总建筑面积34万平方米,其中商业面积26万平方米,是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目。

教育配套

项目01地块规划了18班幼儿园,由万科承建,预计2021年移交给政府,具体开学时间和入学政策以教育局公布为准。还规划48班九年一贯制学校,由万科承建,预计2022年移交给政府,具体开学时间和入学政策以教育局公布为准。

根据2018年招生政策,除项目自身配建学校外,目前学区对口54班、九年一贯制学校宝安中学(集团)第二外国语学校(上寮学校),入学条件以宝安区教育局入学政策为准。

医疗配套

沙井片区现有沙井人民医院、万丰医院、沙井医院第二门诊、深圳天伦医院等,另外项目在建上星社康中心,感冒发烧小问题在社区社康中心就能得到医治。

休闲配套

沙井工厂和小产权房相对密集,文化休闲配套相对匮乏。距离项目较近的有1999年开始投资建设的沙井市民广场,从高处俯视,整个广场犹如一只巨大的蚝壳静卧在恢弘亮丽的景观中间,非常壮观。还有深圳书城宝安城、新桥文化艺术中心、青少年宫,这些配套基本能满足社区居民休闲、文化等需求。

中心路西侧的万丰公园和大钟山公园,在2017年完成升级,内部设有小型足球场、绿道等,能够满足社区居民的运动健身需求。

周边还有万丰粤剧非物质文化遗产纪念馆、冼氏宗祠、清平古墟。

周边房价

沙井在售的同类型新房项目卓越中寰备案价3.4万/平。

二手房方面,沙井小产权房密集,商品房项目不太多,典型的小区有鸿荣源禧园、万科翡丽郡、华盛西荟城。

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