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碧桂园领寓_碧桂园寓见亚运村_日照华润c领寓

国内不少知名品牌开发商已经开始了长租公寓产品的开发和市场进入,全国排名前三十的开发商约有三分之一已经进入长租公寓的市场,比如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、碧桂园等。在参观凤凰城模型时,宜春碧桂园项目总经理张雪宁对项目目前的进度及未来的发展等各项工作进行详细的讲解,并向刘书记等各位领导介绍了项目的特色和亮点,并就刘书记提出招商引资模式进行了详细的解答,并强调碧桂园坚持以人为本,积极稳妥推进城镇化,刘书记对宜春碧桂园在城镇化建设中做出的贡献,予以了充分肯定。今年以来,碧桂园持续在央视《新闻联播》、《焦点访谈》等黄金时段及多频道播出暖心励志广告大片进行品牌传播,碧桂园在全国的知名度迅速上升,中国大多数人开始知道碧桂园不是月饼企业,而是一家地产公司。

问题一:当前的市场环境下,商务公寓还能不能投资?

这是朋友们问的最多的问题,也是影响大家决策最重要的一环。

商务公寓作为深圳房地产市场几乎“唯一”能够不受调控政策限制的投资产品,因为它的不限购、不限贷而受到投资者的青睐,部分地段好、配套齐、精装修的商务公寓也成为受限购影响不能购买商品房的年轻潮流人士的居住首选。

[摘要] 2017年9月13日东莞楼市商品房成交322套,住宅成交156套,非住宅成交166套,住宅成交面积18017.36㎡,成交金额30230.60万元,成交均价16778.60元/㎡。深圳丨上周全市新房住宅成交(网签)1032套,成交(网签)面积114888平,成交(网签)金额632476万元,成交(网签)均价55052元/平。据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日),北京新房住宅网签量1006套,二手住宅的网签量则高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值,成交均价为41490元/平方米,较2015年全年均价上涨5%左右。

随着时间的推进,进入2018年之后,整个深圳的房地产市场似乎还在延续2017年的市场行情,从第一个季度深圳楼市情况来看,全市住宅成交5599套,成交均价54300元/平米,商务公寓成交2150套,成交均价54100元/平米,从数据中可以看出深圳楼盘,今年第一季度深圳商务公寓成交量约等于商品房成交的一半,两类产品的销售均价基本上持平,表明商务公寓成交情况依旧保持不错的势头,成交价格与去年全年均价相比有所回落,但依旧在高位上运行。

在住宅投资严重受限之后,商务公寓未来依旧会成为资金关注的重要产品。有比较充裕的闲置资金以及没有指标又想置业深圳的朋友可以继续持有,不过,不是所有的商务公寓都值得投资,选择优质的产品在今后将会变得非常重要。

问题二:哪些商务公寓值得投资?

第一、城市中心的高端商务公寓。

塘厦德洲城由南区、北区两大分区组成,三横三纵交通络接驳项目每一个角落,未来项目建成集居住、商务、商业及生活配套四大板块为一体,囊括高尚住宅、精品酒店、写字楼、商务公寓、商业mall五大生活大城配套,一应俱全,拥有航母级配套、百万大城邦社。沙井小产权房-穗丰大厦-地铁口物业宝安沙井中心地铁口300米,最好位置,村委小产权房最新出售,项目配套相当齐全:华润万家,佳华超市,沃尔玛,天虹,学校,幼儿园等配套仅5分钟生活圈。畅通交通物业正在改善中,长江东路、临泉东路、站前路全面整修中,轻轨2号线已进入规划阶段,教育、医疗、绿化等配套正全面升级中…… 京冠万城华府,集经典adeco建筑、浪漫风情园林、超实用宜居户型、商业休闲广场、农贸生活市场于一身,幼儿园、公交总站等齐全配套,为主流青年筑造专属社区。

第二、位于经济发展高增长区域的商务公寓。

例如碧桂园领寓、龙岗天安数码城等,碧桂园领寓是碧桂园集团进入深圳房地产市场的首个真正独立运作的大型项目,项目位于“广东省创新科技走廊”的107国道福永路段,深圳空港经济圈的核心,左边连接的是前海自贸区,右边连接的是会展商务区,在西部经济圈里属于最具战略地位的位置。这类物业最大的升值潜力就是西部经济带以及粤港澳大湾区所带来的城市红利,一般来说适合周期为五年以上的中长期投资。

第三、低总价的精装公寓。

商务公寓因为首付高、贷款年限短、贷款利率高等因素导致投资成本相对比较高,因此,投资商务公寓需要有比较充裕的资金。如果是土豪级的朋友客户忽略资金层面的问题,但如果是中产朋友或者是不够深圳购房条件的青年朋友购买商务公寓的话,建议选择一些户型相对较小、总价相对较低、配套相对比较完善的精装修公寓。

碧桂园领寓的精装修公寓主要以39平米的一房以及67平米的二房为主,总价180万起,基本上可以实现拎包入住碧桂园领寓,户型设计都非常不错,阳台宽大实用,生活设施一应俱全,而且是70年的产权。

问题三:碧桂园领寓能不能买?

除了以上的两个问题之外,直接咨询碧桂园领寓的朋友也很多,咨询的范围主要涉及到以下几个方面。

第一、碧桂园领寓这个项目在哪里?

尽管碧桂园已经在2017年成为“中国地产三强”,“碧桂园给你一个五星级的家”这句经典口号也已经深入民心二十多年,但是,碧桂园真正进入深圳的历史并不长。

这么多年来,碧桂园在深圳周边的东莞、惠州、中山等城市布局了数千亿的房地产项目,但真正独立进入深圳房地产开发的项目应该是碧桂园领寓,前几年有几个小项目入市,但那些项目属于合作开发,并非真正的独立项目。

碧桂园领寓所处的福永片区叠加这当前最有价值的几个概念,第一当然是粤港澳大湾区,其次是深圳空港经济区和深圳新会展中心商务区,然后就是蛇口前海自由贸易区,这些概念都是含金量极高的区域发展“重器”,如果加上“广东省创新科技走廊”以及“凤凰山风景区”等概念,碧桂园领寓应该是最具想象空间的地产项目。

《碧桂园领寓_碧桂园寓见亚运村_日照华润c领寓》

第二、碧桂园领寓投资空间有多大?

碧桂园领寓适合中长线投资,投资周期大约在3-5年,200万左右的资金就能够做一个长线布局,未来的平均年化收益率保持在5%-7%的可能性还是很大的。

第三、碧桂园领寓适不适合买来自己住?

碧桂园翡翠山总占地约63万㎡,总建筑面积约113万㎡,整体容积率1.8,绿化率30%,碧桂园翡翠山包含别墅、五星级酒店、商业中心、高档精装洋房、公寓等物业形态,其中二期【君御】一标段占地约5.4万㎡,建筑面积约16.9万㎡碧桂园领寓,总1330套洋房,二标段占地约4.1万㎡,建筑面积约17万㎡,总1300套洋房。碧桂园·yohotown·雅豪轩总约63万㎡,总建筑面积约113万㎡,整体容积率1.8,绿化率30%,碧桂园·yohotown·雅豪轩包含别墅、五星级、商业中心、精装洋房、公寓等物业形态,其中二期【君御】一标段约5.4万㎡,建筑面积约16.9万㎡,总1330套洋房,二标段约4.1万㎡,建筑面积约17万㎡,总1300套洋房。同批落子的碧桂园五盘,目前仅有碧桂园翡翠华府和大学印象有少量房源在售,其中翡翠华府在售户型面积为140平米、275平米的房源,销售均价16800元/平米。

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第四、未来房地产税对于公寓投资会不会有影响?

影响肯定是会有的,但只会对严重超过征税基数的很多套房的投资者有影响,对于达不到征税条件的业主来说可以忽略不计。不过,作为一个资深地产投资者,我倒是希望朋友们努力加入到可以纳税的群体中来,未来的深圳楼市,即使是交了税,你赚到的依旧可能比你付出的多!

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