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梓盛发·创意新城_戴梓28发连珠铳_盛发

投资标的位于深圳市福田区新洲路与福强路交汇处,沙尾地铁站旁,属深圳最中心区中心附近位置,距离福田区政府1公里,距离福田CBD2公里,距离福田口岸2.8公里,距离深圳市政府3公里,项目周边轨道交通已经非常便利,地铁3号线、地铁7号线与项目近在百米,地铁1号线、地铁9号线距离项目也分别只有1.7公里左右。区位位置十分明显。

投资标的总占地面积7.4万㎡,规划容积率15,建设面积139万㎡。其中,住宅36.1万㎡;商业21万㎡;商务公寓36.7万㎡;办公15.7万㎡;保障性住房2.5万㎡及其他政府回购配套面积等。

沙尾项目一期预计2018年12月开发建设,按照住宅8.2万/平米,商业13万/平米,商务公寓8万/平米,办公9万/平米测算梓盛发·创意新城,销售收入共计为575亿元,税前利润总额为384亿元,税前投资利润率为201%。

再加上周边上班的人口近10万人,同时,招商场商圈更是保证了周边地段强大的人气,持续焕发消费潜力。项目地段优越,与珠江新城一路之隔,同属珠江新城商圈板块 。房地产策划案例集主要出入口设于华乐街中段,分别为车行主人口、人行主人口、火车次人口三个人口,地 对所购房的户型、景观、物业管理、市场价值(在二手市场中大租赁和转手价值)等因素 位置优越,交通便捷 位置优越:①锦绣花园座落于东莞市黄江镇中心,与常平、樟木头成。

2、楼面价极低:本项目楼面价极低(含回迁成本6500元/平米),深圳通过招拍挂楼面价均价在40000元/平米,该位置若招牌挂楼面价远远高于40000元/平米,且周边售价达9-10万/平米的现状下,利润率极高。

3、还款来源充足:梓盛发集团持有旧改项目7个,未来销售回款2000亿深圳房价,现阶段即具有市场交易价值;集团项下创意新城项目已封顶,待证照办理齐全后即可销售回款;另外,集团还有白泥坑、广东、四川、江苏旅游地产等项目未来将销售回款,即第二还款来源即可覆盖信托本金及利息十分充足,安全边际很高。

4、控制集团核心资产:将集团5%股权、世纪文化公司(每年利润2亿多)51%股权(49%质押)作为增信方式,外加控制梓盛发房地产90%股权(10%质押)控制集团(资产80多亿)核心及优良资产。

深圳市梓盛发实业集团有限公司成立于1999年;

2000年,开发莲塘桐景花园,创造了入伙前销售率达100%的佳绩;

2003年,承包经营深圳市富丽华大酒店(2015年5月到期,不再经营);

2004年,成立深圳市华美嘉酒店管理有限公司梓盛发·创意新城,2008年建设并运营华美嘉酒店用品配送中心(目前整体出租给客户经营红木市场);

2005年,建设经营世纪工艺品文化广场(现为深圳文化创意产业园);

2006年,投资建设深圳市“粤信百分百创意城”项目;

2009年,成立河源东江源温泉度假村有限公司,投资建设温泉旅游渡假村项目一期;

2011年,“粤信百分百创意城”列入深圳市二十个重大建设项目之一,自2013年起成为每年“文博会分会场”;

2011、2012,深圳文化创意园区连续获得文博会一等奖,自运营起成为历届“文博会”主要分会场。

2013年,投资开发位于深圳市龙岗区下李朗社区的“梓盛发创意新城”旧改项目,开始洽谈、筹备深圳市龙岗区白泥坑等旧改项目

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