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御景蓝湾公馆_惠州荣盛御景蓝湾_御景蓝湾

2018-12-30 12:54 点击: 142

御景蓝湾公馆位于深圳东北部,龙岗区和谐路与白灰围一路交汇处东北角,占地面积约7396.79㎡,规划建筑面积约37128㎡,包含2栋住宅(1栋共2座32层,2栋为6层联排复式),共计258户,规模上属于微小型社区。

地段上,项目隶属于龙岗中心城的居住区范围,位于龙中商圈的外围,目前周边已有多个住宅小区,整体的居住氛围较浓。此外,项目西边临近东莞凤岗,西南边临近龙岗大运新城板块,受到多个地段板块的辐射影响。

在现有的基础上,龙中与大运这两个兄弟板块还将有不少大的规划工程,如天安数码城(四期)、益田硅谷新城、国际大学城、668米龙岗新地标等;此外,像京基、佳兆业、颐安等知名开发商也纷纷在项目周边拿地开发建设,片区未来的生活条件和居住氛围将继续提升。

项目由深圳市金中池投资有限公司开发建设,据资料显示,公司成立于2013年,主要经营范围为在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等,至今仅有4年的经验,开发经验较少,没有什么大规模项目的开发案例。

新湖菲林位于杭州未来科技城文一西路和上仓路交叉口,项目11月15日开放样板示范区及建筑面积为90方和120方的两套样板房,预计12月初开盘,目前认筹存2万抵5万(优惠至开盘)。楼盘动态:联发龙洲湾1号预计9月开盘,建面105平、118平、78平、82平、87平、88平、97平,具体开盘时间及价格待定。2016年8月份苏州楼市预计共有59个项目计划开盘或加推,环比7月份预计推新的49家楼盘多出10盘,其中纯新盘就有20盘。

户型楼栋

4.6 施工现场布置由于现场场地比较复杂,考虑运料方便,砌筑的材料及机具主要堆放在a塔楼南侧,j1酒店南侧,b、c座塔楼北侧。池东站位于丹桂路的南侧,前大彦站位于海棠路、芙蓉路南侧,园博园站位于海棠路、丁香路路口的北侧,大学城站位于海棠路、大学路路口南侧,紫薇路站位于海棠路、紫薇路路口南侧,赵营站位于刘长山路、平安北路路口北侧,玉符河站位于玉符河北侧。据了解,此次新增加的31处电子警察在沈阳浑南区共增建8处,其中白塔河景观路就设有多处,它们是白塔河景观路北侧道路沈营大街出口128米处由东向西、南侧道路新明街出口120米处由西向东、北侧道路世纪路出口200米处由东向西、南侧道路高荣路出口90米处由西向东、北侧道路新隆街出口165米处由东向西、南侧道路金辉街出口256米处由西向东共六处,另外两处为金阳大街白塔河景观路北侧道路出口45米处由南向北和沈营大街白塔河景观路北侧道路出口55米处由北向南。

项目住宅主力户型为建面约88㎡、约92㎡、约107㎡户型,具体的户型分布如下图:

由于地势的原因,沿黄公路分布着一线带状的集镇,两侧似乎没有更多的纵深——就像两边是坝堰,中间是流水,这和重庆綦江、巴南区的农村有几分相像。西南面的户型分布(从北向南介绍)与东南面的户型分布一样,北面的户型分布(从左到右介绍)gh,i,j,k,k,j,i,gh户型。 礼东葡萄园位于广东省级生态示范区——礼乐镇主灌河两侧,有近20个葡萄园,种植面积达1500多亩,主要分布在礼东的三成围、天福围和流沙围三个村子里。

1】户型方正,客厅带阳台朝南,两房朝南,两房朝北,双阳台,全明格局,阳光充足,居家4房2厅2卫2阳台。1、 户型介绍::3室2厅1厨2卫1阳台 ,朝向:南北通透,格局方正,使用率超赞。户型:2室1厅1厨1卫1阳台,朝向:南北通透,格局方正,使用率超赞。

户型分布在楼栋的“前凸”位置,南朝向采光通风,其中,客厅、次卧室、主卧均朝南。另外,户型西侧也有采光通风面,包括主卧卫生间、生活阳台以及内阳台。户型整体采光通风条件较好;

户型内部格局动静分区,以入户、厨房、餐厅、客厅、观景阳台为主的动区分布在一侧;以卧室、卫生间为主的静区分布在户型里侧。动静分区在一定程度上能避免居室间的相互干扰,提升居住舒适度;

另外,户型的访客动线主要是入户、客厅、阳台;家务动线主要是餐厅、厨房、生活阳台;居住动线则是里面的卧室、卫生间。户型三线不交叉,设计较为合理。

社区品质

御景蓝湾公馆规模较小,仅有2栋住宅楼,其实谈不上有什么社区氛围,不过项目两栋楼之间依然规划有园林植被,整体绿地率达到41.6%左右。另外,项目整体容积率约3.73,属于较低水平,2栋为多层复式住宅,对北侧的高层住宅基本没有遮挡的影响。

保利天悦位于琶洲核心位置,临近地铁4、8号线万胜围站,途经项目公交有137路、229路、262路等线路,周边生活配套成熟。加之周边优越的环境资源、成熟的医疗配套、良好的居住氛围和四通八达的交通,项目所在地段是“出则尽享一城繁华、入则坐拥静谧环境”的理想生活住区。3、5、6栋每层2梯5户,4栋2梯4户,共计844户(保障房120户),双层地下停车库,共计车位1127个,居住舒适度大幅提高。

而有关项目的物业管理,目前还不清楚由哪家公司负责,只知道物业管理费为3.5元/㎡*月,属于片区内中等偏高的水平。如果购买项目最小和最大的户型,一年的物业管理费分别为3696元和4494元。

2013年5月1日,位于北城世纪城一期的永辉超市正式营业,永辉超市的开业,与早先开业的社区商铺一起,给已经入住的业主提供了极大地购物便利。除了可观的看涨空间,社区商铺还有一个重要的优势,就是其消费群体多为社区居民,近距离接触消费者,无疑意味着商铺经营的风险和收益得到了保障。社区环境调查的主要内容包括:社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。

生活配套

一个社区是否宜居,生活配套起到关键作用。

交通出行

项目距离规划中地铁1、5号线交汇的打铁关站仅隔东新路,而地铁1号线预计2012年10月即将通车。万科美景世玠临近地铁3号线和5号线交汇处的海滩寺站,双地铁环绕,两条地铁都是已开工且通车较早的线路,加上周边成熟的商业、教育、医疗配套,容积率不到3的地块属性,以及品牌和精装修都给项目增加了一层层耀眼的光环。轨道交通方面,地铁s1线距离项目最近的一站上岸村站仅500米,与地铁1号线及6号线西延线对接,预计2016年底开通试运营。

而说到公交,项目附近的公交站点和线路倒是相对好点,500米内有和兴花园站、龙岗交警大队站以及龙岗区防疫站等站点,途径的线路(不重复)大约有20条。线路主要覆盖龙岗中心城的各个街道深圳楼盘,区内线比较多,另外也有几条线路走高速抵达市区。

当然,除了公共交通以外,住在这边也可以选择自驾出行,项目周边道路主要接驳清林路、黄阁路、吉祥路、龙翔大道等,道路通达性较好;另外,项目前往水官高速、北通道等高速路口也相当便利。

商业配套

项目周边的商业配套以社区底商为主,目前还没有什么高大上的商业中心。

距离项目最近的商超是中心城天虹商场,大约1.2公里御景蓝湾公馆,勉强在步行范围内。值得一提的是,天虹商场对面的星河上寓楼盘也将引入自己的购物中心,届时龙中的商业配套等级又将得到提升。

项目2公里左右即是龙岗中心城的主力商圈范围,标志性的建筑包括万科广场、世贸中心、万家超市、岁宝百货、宝能all city购物中心等,从项目前往都只需几个公交站的路程,日常的吃喝玩乐买买买还算方便。

医疗配套

项目周边的医疗配套算是比较丰富了,龙岗区人民医院就坐落在项目北边,距离仅300米左右。区人民医院目前是二级甲等医院,资质中等偏上。另外,项目1公里范围内还有龙岗区妇幼保健院、龙岗区中医院、慢性病医院等,日常的看病就医条件较好。

学校资源

项目周边3公里范围内也分布有多个知名学校,像区内排名前三的深圳中学龙岗初级中学,另外还有平安里学校、依山郡小学、兰著学校、龙城高级中学等。项目临近的大运新城,未来将规划国际大学城,目前已有香港中文大学(深圳校区)、深圳北理莫斯科大学、深圳信息学院等院校开办。

房地产开发企业在购房登记前,在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。[济南学区划分]济南初中小学学区划分公示。记者从发布会上了解到,今年,小学将继续实行公示学区、划片招生、注册入学,由区县(市)按照相对就近的原则,合理划分每所小学的学区范围。

景观资源

项目户型全朝南,刚好南向380米左右即是龙中目前最大的市政公园——龙城公园,项目中高层的房源均可瞰龙城公园的绿色景观。

休闲运动

项目周边可供休闲运动的配套也挺多,上文说到的龙城公园就是个好去处,步行只需几百米。在天气允许的条件下,龙城公园的前广场一般都会聚集一帮民众在此,跳广场舞、打太极、打羽毛球……生活气息明显。此外,项目周边还有龙潭公园、回龙铺公园、大运体育公园、龙城广场、区文化中心等休闲运动的场所。多个公园的分布,也体现了项目周边环境的宜居性。

楼盘点评:居住环境好,生活配套设施齐全,自然景观、公园绿化、医院、商业等优质公共资源也在项目范围内,周边有奥特莱斯、盘龙城遗址公园、黄陂二小等,尽享景观、教育资源,本案距离地铁2号线延长线盘龙城站840米,项目周边停靠有286、289、290、291、295、296等六条公交线路,可快速到达汉口主城区。宝山区罗南新村地铁站有7号线经过,地铁通达静安、长宁、徐汇、浦东等区,地铁站附近密集分布几个规模较大的小区,租房供应充足,再加上远离市中心,价格相对便宜,聚集了许多租房者。a5地块由2栋写字楼、爱琴海大型购物mall组合而成(本案爱琴海购物公园建成后讲师云南第三座,呈贡唯 一 一座大型购物公园)爱琴海是呈贡新区商业圈内规模最 大 、理念最 新 、布局最 时尚的购物中心,广泛辐射周边社区、商务区,大力满 足 整个呈贡及周边人群的消费需求,在其他区域拥有爱琴海购物公园如广福路片区,平均房价租金比周边高20%左右,爱琴海的强势入驻不仅为本项目带来巨大人 流 、人气,将带动整个项目物业快速升值。

综合点评

…收起缺点:在闹市区…交通便利总结:空气质量不好 人民路有车辆噪音 后面的小区和时代广场不搭调看来真的不太适合居住,只适合商务办公,楼上楼下都是上班的人进进出出,感觉怪怪的|||空气质量不好 人民路有车辆噪音 后面的小区和时代广场不搭调看来真的不太适合居住…楼上楼下都是上班的人进进出出,感觉怪…|||缺点:商住两用优点:地段繁华总结:时代广场,房子造得漂亮,地段非常好,价格也不错,户型也都是大户型 应该是一个高档住宅小区…现在变成了商住两用混杂小区 让高档的小区变得杂了 杂的小区应该也难以叫做高档住宅了吧…就更加不会有人住在这个小区了。小户型作为商住两用楼盘,由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商御景蓝湾公馆,是非常适合办公成本要求较低的企业。先去看了龙湖名景台的房子,进去园区效果是相当好,销售介绍以后小区差不多就这样,龙湖的园区你放心肯定让你满意毕竟出名的,这点亲眼看到也挺认可的,看了14幢低层a户型比较满意价格也快13500了,周边目前都没有配套关键的有丁兰学校倒是不错,小孩就读会比较方便,同协路的将来规划会很好,但是现成的是没有东西,还要慢慢等的,不过这些其次担忧事还有有,就是门口的停车场和变电箱什么的上次去看有人在维权,变打听到了好像一直维持不改善对将来居住有所影响,所以就在边看边决定了,也去过边上的城仕公馆,离学校距离也很近现在好像还没开盘当时说会很早开,也好歹了解下什么价格,不过一直未开,让我们俩心里更悬乎了,周边价格会不会有所变动这个时候出手买还是要谨慎点,城仕公馆据说是13000左右,看了户型图,也不是很满意,对比下龙湖和天阳这两家还是有差距的,所以后来一直也没多关注。

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