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保利达小行星_保利达江湾城_保利达翠堤湾二期

梁志鹏介绍,此次虎门新城中心区中,虎门大道两侧综合商务办公片区、滨海大道东侧会展市场服务片区和博涌东生活片区三个片区均是属于中心商贸区内虎门商务城的重点发展区域,其未来发展潜力不可小觑。其中2017年将新开工两条地铁线路和一条有轨电车线路,分别是备受瞩目的东部快线14号线、龙坪线16号线和有轨电车龙岗中心城环线,也就是说除了新增的有轨电车外,明年龙岗同时在建地铁线路将达到4条,另外两条是目前已经在建设中的地铁10号线和3号线东延线,这其中很多区域是首次有地铁通达,地铁的利好预期将会有效带动这些区域的发展,比如石芽岭片区、横岗北片区、平湖片区、新生坪地区域、宝荷片区等,使得原本因为距离差所产生的一些价格洼地会逐渐填平,可结合新房供应重点关注。992路、127路、195路、40路、814路、地铁1号线、地铁1号线支线、108路、35/k35路、59路环线、60路环线、8路、31路工作日、25路、34路、514路支、52路环线、游8线/y8路、514c路、188路、190路、900路、4路、514a路、514b路、68/k68路、杭富商务专线、游9线/y9路、38路、游2/y2路、7/k7路、游10线/y10路、308路、189路、游6线/y6路、113路、822路。

【项目概况】项目备案名:湾景商务中心物业类型:商务公寓、办公、商业开 发 商:深圳市金颐投资发展有限公司地 址:深圳市宝安区新桥立交东侧(新玉路与新明路交汇处)项目总占地:30,000m²项目总建面:135,000m²车 位:800个产权年限:40年预计交房:2019年【项目详情】项目规划集商务公寓、办公和商业于一体的商务综合体,共由9栋建筑组成。1栋、2栋C、4栋为5.1m层高的办公产品;2栋A和2栋B为3.6m层高的商务公寓;2栋D、E、F和3栋的3-4层是5.1米层高的创享空间;项目规划有约2.5万㎡集中式商业,位于1-2层,作为进驻新桥片区的首个大型商业,未来有望填补片区中高端商业的空白。首批获得预售证的是2、3、4栋三栋,包含商业在内共1600套单位。2栋A座商务公寓户型为建面约20m²、建面约30m²的带装修商务公寓;另外还有建面约56㎡、70㎡的毛坯单位。2栋A座为4梯32户,均为3.6米层高。其中建面20m²户型占比较多,一层共24套,为东北向和西北向;建面30m²户型一层共8套,为东南向和西南向。总体来说,建面30㎡单位无论在户型上还是在朝向上都要优于20㎡单位。加上每层房源数量较少,在单价上应该具有一定的差别。

【项目周边】项目南北向都能看到山水景观,而南向景观要稍好于北向。因周边多是小产权房和厂房,建筑高度较低保利达小行星,项目中高层视野会比较开阔,未来厂房较多将会旧改。项目南面的新玉路目前在扩路,以后车道会比较开阔。【户型特点】保利达小行星项目户型面积段也可算是极小户型范畴,3.6米层高极大改善了户型的空间使用率,另外对于单面采光的户型来说,3.6米层高具有较高的采光高度,室内室内光线相当充足。A-1 建面约20㎡户型3.6米层高,单面采光,上下分层布局合理,收纳、起居、空间相对独立。较高的采光高度,足以满足室内自然光线的明亮,小阳台也可完全满足日常外界接触空间和晾晒的需求。 A-2 建面约30㎡户型3.6米层高,大开间短进深深圳房价,室内采光通风效果较佳。客厅位宽敞舒适,阳台空间略显狭长,在功能上完全能满足需求。室内空间功能更为全面,首层空间与二层空间都可以独立通风采光,可更好的保护各自的私密性。开放式厨房具有一定的空间可完成简单的餐饮功能。分离式卫生间使用方便。【周边旧改】据宝安区政府在线资料显示,新桥街道现有具备法人资质的制造业企业2251家,制造业是街道的支柱行业。现阶段,街道内基本以民房和工厂为主,片区内没有在售的新房项目以及二手房。

片区内工业性质地块居多,而保利达小行星则是片区内最先转型的工业性质旧改项目。而转型后也将成为目前片区内唯一一个商务型综合体,项目所处位置周边民房和厂房居多,短期内没有大型城市更新,短期大幅改变的可能性较低。项目周边的旧改,主要是在广深高速的西侧,其中包括有万科以及海岸城的旧改项目,这两个旧改项目拟拆迁重建面积均超过15万m²,但是与保利达小行星实质的直线距离超过了2.5公里。海岸城旧改沙井海岸城项目于2016年3月10日发布意愿公示,后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司,昨天2017年2月14日该更新单元规划(草案)已经过宝安区城市更新业务会审议,予以公开展示。拟更新单元面积260960㎡,拟拆除范围用地面积260960㎡。万科上星项目位于沙井街道东临上寮河,西临上星路,南临创成路,北临企安路,邻近德普电子城,占地18.7万㎡。项目主体为万科地产,拆除用地面积16.6万㎡,开发建设用地面积12.2万㎡,计容积率面积为64万㎡。项目参数:住宅约35万平米(含保障性住房17720平方米)保利达小行星,商业、办公及酒店约18.8万平米,商务公寓约8万平米。

《保利达小行星_保利达江湾城_保利达翠堤湾二期》

【周边配套】地铁:地铁11号线沙井站(约3公里)公交站:沙井高速路口、高永美、芙蓉工业区西中小学:黄埔小学(约1.8公里)、上南学校(约1.2公里)、新桥小学(约1.8公里)、上寮学校(约1.9公里)幼稚园:上南幼儿园(约1.3公里)、上南第二幼儿园(约1.2公里)、扬帆幼儿园(约1.5公里)综合商场:沙井天虹(约2.6公里)、松岗东方PARK(约3.5公里)、佳华商场(约2.8公里)、华润万家(约2.5公里)医院:沙井人民医院医院(约5.0公里)、松岗人民医院 (约5.6公里)银行:中国银行、农村商业银行其他:芙蓉文化体育公园、新桥公园(约1.5公里)、沙井中心公园(约2.0公里)、沙井市民广场(约2.1公里)等总体而言,保利达小行星作为目前片区内唯一一个商务综合体,可算是区域标杆性项目,具有一定的稀缺性。不限购不限贷的属性,加上超低总价和高使用率的特点,对刚需上车和本地购买力来说具有相当大的吸引力。周边以旧厂房为主,建筑高度相对较低,所以中高楼层可看山水景观,这些厂房虽暂无旧改意向,但未来拆迁难度相对较小。

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